强劲销售助推营收大涨恒大半年净利激增三倍

　　此前，7月20日，《财富》杂志发布2017年“世界500强”排行榜，恒大排名飙升158位。7月25日，恒大发布正面盈利预告，2017年上半年净利润为“去年同期3倍左右”，刷新纪录高点。

　　恒大提前赎回了

　　全部永续债

　　业内人士认为，恒大产品定位刚需，高品质、高性价比的竞争优势是其保持热销的重要原因是过硬的产品品质;强大的成本控制能力;市场定位准确的产品线;大规模快速开发能力;全部精装交楼。

　　今年年初，恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。截至6月30日，其已提前超额完成目标，赎回了全部永续债。业内预计此举将释放逾百亿股东利润。分析人士指出，恒大上半年销售持续畅旺，反映其高性价比的刚需产品契合了市场需求，随着下半年销售旺季的到来以及大量新项目陆续开盘入市，恒大突破4500亿目标，甚至超5000亿销售都是大概率事件。在销售量价齐升、提前赎回永续债、成功引战投、债务结构优化等多重利好下，利润空间将进一步打开。

　　恒大是榜上少有的

　　中国民营企业

　　据数据显示，恒大以318.28亿美元的营业收入再度上榜，位列338名，较2016年大幅上升158位，恒大是榜上少有的中国民营企业。榜单显示，包括恒大在内入选的中国民营企业增至约10家，反映了中国民营经济日益壮大。在经济转型升级过程中，中国民营企业为国家经济持续健康发展注入了强劲活力。当前，世界经济仍面临诸多不确定因素，本次世界500强榜单，包括恒大在内的中国企业增至115家，反映中国经济持续增长的势头。

　　据了解，恒大2016年营业收入较2009年上市时的57.2亿增长近40倍，达2114.4亿，再度上榜世界500强。同时其总资产、销售额、净利润等亦分别增长超21倍、12倍和16倍，保持高增长态势。

　　恒大业绩近年

　　持续快速增长

　　市场人士表示，恒大业绩近年持续快速增长，推动营业收入等指标持续攀高，预计今后其排名将继续不断提升：恒大2016年销售3734亿，全球地产业第一，预计2017年营业收入将达3500亿以上，届时在世界500强排名或升至170位左右;2017年上半年即累计销售2440.9亿，同比增长72%，全年销售大概率突破5000亿，预计2018营业收入亦将增至5000亿左右，届时在世界500强排名或升至90位左右;目前恒大业务涵盖房地产、金融、健康和文化旅游，并已完成由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型，多产业协同发展将持续快速增长，推动其在世界500强中的排名继续攀升。

　　资料显示，今年以来恒大通过一系列举措，进一步提升公司实力：恒大地产2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变，企业在保证规模增长的同时确保效益稳步提升;今年，恒大引入两批共计700亿战略投资，以2016年年报数据测算，引战完成后恒大净资产将大幅增厚，净负债率将由119.8%大幅下降至61.2%。

　　今年6月，恒大成功发行38亿美元债券，加上要约交换债券28.24亿美元，合计发债66.24亿美元，利率最低6.25%，期限最长8年。分析认为，此次发债规模大、利率低、期限长，实现长债换短债、低息置换高息，极大改善债务结构。

　　恒大半年净利润

　　增至3倍左右

　　据了解，恒大去年上半年净利润为71.27亿，据此估算其今年上半年税后净利润可达214亿左右。预计恒大全年净利润将达500亿左右，由此推算可分配给股东的利润也将大幅上升。恒大上半年利润大增主要源于销售的大幅增长、产品附加值的提升以及严格的成本控制。数据显示，2015年恒大销售金额2013亿，同比增长53%，2016年销售金额3734亿，同比增长85%。强劲销售带动今年上半年营业收入大幅增长。

　　德意志银行发表研究报告表示，中国恒大目标价大幅上调主要由于策略投资者注资700亿元，相当于集团有2680亿元估值，同时今年以来取得5600万平方米土地储备，提升销售预测。成本控制更是恒大的强项，其采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，并大力降低了营销、管理、财务三大费用。

　　恒大负债率

　　大降近50%

　　由于恒大健康迅速的发展，刷新了一次又一次的高点。2017年上半年，利润大涨增厚了恒大的净资产，特别是通过引入战略投资、偿还永续债等重大举措，大幅降低了负债率。国际大行均预测，恒大负债率有望下降一半左右。

　　恒大自2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变，企业在保证20%左右增速同时确保效益稳步增长。通过一系列举措，实现半年净利润增至3倍，负债率大幅下降近一半，“一增一降”不仅体现恒大增效益、降负债、去杠杆的决心，更反映了许家印年初制定的“规模适度增长，重点注重增长质量，增加效益”的战略凸显成效。