开发商全款卖房仍遭疯抢 是有钱人多还是房价低?

　　最近一段时间，全国不少热点城市都刮起了“全款买房”的风潮。

　　最严楼市调控下，房贷利率不断上调，贷款审批严格，放款周期延长，不少开发商资金链吃紧，都急于回款。

　　目前来看，说全款买房横行市场一点都不为过。

　　上半年，由于预售证等诸多限制，不少城市房源稀缺。加之，市场需求量并未减少，广州、武汉、成都、济南等地都出现了“价高者得”的现象。

　　众所周知，公积金贷款本就不受开发商待见，目前情形下，按揭贷款开发商更是不愿意过多等待，这两者只能靠边站了。

　　所以，开发商挑拣客户，全款卖方，一切变得顺理成章。

　　日前，微博有网友爆料，成都某楼盘意向登记600余人，单价最多10000，开发商要求全款。

　　无独有偶。济南某楼盘放出一套特价房，单价20000，要求全款，有买房者打算先期支付120万，不过并未认购成功。因为，有买房者愿意支付180万全款。

　　很多朋友问笔者，楼市调控下，房价并没有降多少，有些城市甚至是稳中有升。为什么开发商要求全款还不愁卖，究竟是有钱人太多，还是房价真的不算高?

　　首先，有一个很简单的问题，我们往往把它想得很复杂。房价为什么长得那么快，最重要的还是供求关系。这个问题同样适用于为什么开发商要求全款，却一点不愁卖。

　　其次，中国的房价真的高吗?这要综合来看，真正的高房价也仅仅局限于一线城市和部分热点城市。所有人都扎堆往里挤，毕竟人多地少，实在找不出低房价的理由。

　　第三，能够全款买房的除了真正的有钱人，还有绝大一部分是棚改户。这类人拿着拆迁款到处晃荡，总能引起一个片区房价的上涨，你是不是也中过枪?

　　第四，改善置业是全款买房的主力军。这些人10年前买了房，如今也赚得盆满钵满，卖掉市区核心位置的老房子，手头自然比较宽裕。

　　最后，笔者认为，有时候我们抱怨房价高，只能望房兴叹。往往不是因为我们不够努力，而是没有抓住某个机会，没有及时赶上某趟车而已。