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西安房贷收紧:首套房贷利率最高上浮至10%,部分银行停贷!

2017年08月24日 14:00   来源:

继北京、上海、深圳、广州等一线城市房贷利率大幅上涨之后,西安各大银行房贷利率收紧,房款周期延长。从首套房贷利率从9折、9.5折,一路上涨到现在的基准利率,甚至是上浮5%、10%,买房人购房成本进一步增加!

今天小编统计最新房贷信息,首套房首付利率和放款时间,还是有不小的变动。以下信息,供买房人参考。

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算账:利率上调将给购房者带来哪些影响?

房贷利率的上调,对于购房者来说,意味着购房成本继续上升。利率上浮对购房者造成怎样的影响,以贷款200万为例,还款期限20年,与基准利率相比,房贷利率上浮5%,贷款人月供增加近300元。上浮越多,增加越多。

下半年房贷收紧趋势严峻  房贷收紧“误伤”刚需一族

对于银行的种种举措,业内人士分析认为,房贷收紧可能会迫使部分人推迟购房计划,影响楼市需求,对房地产市场产生影响,但更直接、更显著的影响则是增加购房者成本。在之前贷款较轻松的环境下,项目和购房者签约之后,马上就办按揭贷款,银行一般几周内就会把贷款放下来,项目也能因此保证一定的现金流;但现在银行额度紧张,项目与项目之间都在抢回款。

目前项目愁的不是销量,而是回款。即使房子很好卖,资金链都有可能断掉,项目当然是优先考虑全款买房的人群。部分刚需购房者由于资金不足,面对“高首付、全款付”这座大山,当然只能望而却步。

房贷收紧对房企和楼盘也造成一定程度被动。

虽然西安各楼盘在2017年下半年货量较充足,但基于贷款额度受限,放款周期延长,开发商的资金压力很大,已有部分开发商除依赖银行贷款外,也将开发贷部分的业务瞄向了有实力的基金公司,以缓解资金上的压力。

不可回避的是,今年银行整体的信贷环境都将处于较为紧张的态势中,银行在自身额度受限的情况下,不排除会进一步收紧贷款利率优惠。

预计第三、四季度,随着银行贷款额度的不断减少,房贷利率仍然会保持上行趋势,放款周期也将会不断拉长。

支招:公积金贷款利率低、额度宽松

银行商业房贷放不出来,买房人怎么办?

过去,大家都认为公积金放款慢,然而在目前银行一贷难求的情况下,公积金反而成为了房贷快车道,而且利率还比商贷比不少,目前五年以上公积金贷款利率只需要3.25%。

目前,公积金贷款额度不算紧张,只要基本资料齐全,15个工作日内公积金中心就可以完成审批,申请担保的,1个多月-2个月即可放款,非担保贷款,放款最多3-4个月。

有条件的换房一族,不妨先用好用足公积金贷款。

责任编辑:三秦房产网
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