重磅！国家发布楼市大杀招，2到3折的房子将面世！
今年是楼市调控最频繁的一年，不少购房者在购房和买房之间犹豫徘徊。租购同权后，房价可能下降，但房租如果直线上升，该怎么办？自己手里的钱，还是一样会缩水！
然而，
近期国家突然推出的一项大政策，
让房奴们的担心一扫而光！
8月28日，一个超级重磅的楼市调控措施公布了：国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将13个城市纳入试点：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。
这份文件的主要要点如下：
1、通过集体建设用地建设租赁住房试点，形成一批可复制、可推广的改革成果，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。
2、试点的城市均为房价上涨压力大，人口净流入的热点城市，分别是：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。
3、试点城市应当梳理项目报批（包括预审、立项、规划、占地、施工）、项目竣工验收、项目运营管理等规范性程序，建立快速审批通道。
4、村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。
这个举措最令人震撼的看点是：农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场！说白了，就是：村里的土地，可以建房出租给白领了！
一石激起千层浪！
这是楼市调控以来，真正意义上的大招！
对于楼市堪称重磅炸弹，
显示出中国楼市格局的重大变化！
根据中国的法律，农村土地归集体所有，城市建设用地归国家所有。农村集体土地要变成城镇建设用地，需要通过地方政府征地，转换土地性质。直接在农村集体土地上建设的房子，是小产权房，一般来说不允许上市交易，也没有房产证。 
房价、房租影响几何？
在房价方面，这个政策预计影响不大。
因为现有的土地和商品房价体系没有本质的扭转；而且这些住房的用途具有唯一性就是租赁住房，和买房体系基本是隔离开的。此外，“集体建设用地租赁住房”主要在郊区，若对房价造成影响，也将集中在郊区房价。
在房租方面，影响可是相当大！ 租房客爽了！ 想想看，政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。 换句话说，2到3折的房子可能要来了！！！ 这下，大量廉价的租赁房将涌入市场，包括城中村的房子，包括都市边缘农村的房子，都可以成为租赁房。如此这般，租赁市场的供需结构将彻底向租房者的一头倾斜，在租房权益增加的同时，房租不仅不会大涨，反而可能下降！ 农民也爽到了！ 从上述分析可见，大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利。 据链家研究院最新的《租赁市场系列研究报告》，我国的租赁人口只占11.6%，相当于1.1亿人左右，而农民朋友目前约为6亿，加起来就是7.1亿人！
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！
此次改革具有重大意义！
第一，“利用集体建设用地建设租赁住房”，是中国土地制度的重大变革，意味着以后“土地改革有巨大的空间”。未来，土地入市是不是一定要经过政府征地环节，都可能发生变化。这样，中国房地产市场自1998年以来的基本逻辑，可能发生重大变化。
第二，这意味着政府向社会大规模转移土地红利，这是非常值得称赞的。
第三，这意味着一大批低成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。
第四，大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利。
所以，
未来中心城市楼市将发生巨大变化！
不仅仅是“租售并举”，
未来商品房、租赁住房和政策性住房将三分天下！
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