长租公寓新市场受关注 龙湖冠寓预计布局16城

　　当外界不断把目光投向到龙湖的住宅、商业、物业三大核心板块时，龙湖悄然再辟新路，自2016年中期业绩会宣布正式试水长租公寓市场至今一年时间内，“冠寓”成功列入龙湖第四大战略主航道业务。

　　9月北京“冠寓”推出，预计布局16城

　　租赁市场政策利好频出，令长租公寓市场备受关注，龙湖更是快速做出响应。9月2日，“冠寓”北京第一个长租公寓项目推出。目前，龙湖冠寓已经进入8个城市，并计划推广至16城，在一线城市之外，还涵盖南京、苏州、杭州、武汉、厦门、西安、合肥、长沙、成都、重庆、天津、济南。至2017年底，龙湖计划将开业长租公寓逾15000间。

　　龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石称，集团对于长租公寓业务十分重视。因此，三年内不考虑盈利问题。中期目标是希望突破五万间;到2020年，租金收入超过20亿。

　　四大优势概念明确，力争行业前三名

　　长租公寓的盈利问题是不少企业的痛点，龙湖也不例外。但龙湖的优势在于，一、轻资产的拿项目成本。特有的背景和优势，一般是对签订租约在十年以上的物业进行改造，更会采取股权合作、委托管理的方式成就前期轻资产。二、装修成本。利用龙湖平台做集采，价格、成本都控制得非常严格。三、运营成本。专门有一套成本结算体系，从最开始的招采、定拿项目的投入产出，根据出租率、未来租金，倒推中间的各个节点，有一个总额，然后结合运营体系。四、管理成本，龙湖物业及龙湖团队多年多地多项目的管理经验，也将全面应用于各个城市的“冠寓”产品之中。

　　同时龙湖“冠寓”区别于普通的长租公寓，更强调时尚调性。除了工作以外，“冠寓”更提出了社群概念，是为年轻人创造的集办公、休闲、观影、健身、学习、商业等于一体的社交乐活生态圈，以此提升客群生活品质。

　　西安首家冠寓已开业，租金适宜青春聚集地

　　西安冠寓，踞守大兴星悦荟旁，高端商场、大型超市、星级电影院、品牌餐饮及时尚娱乐一应俱全，满足各类猎奇及日常生活所需。全屋精装、全智能家电，约40㎡阳光一居室、约80㎡舒享两居室，张扬年轻时尚品位。配套高档健身区、书吧、影音吧、台球吧等免费公共空间，力求融合“住、商、社交、服务”等多元功能。

　　目前冠寓西安大兴东路店已正式开业，租金1600元/月起，长租公寓样板间、公区全面开放，周周有活动，精彩嗨不停。