长租公寓新市场受关注 龙湖冠寓预计布局16城
当外界不断把目光投向到龙湖的住宅、商业、物业三大核心板块时,龙湖悄然再辟新路,自2016年中期业绩会宣布正式试水长租公寓市场至今一年时间内,“冠寓”成功列入龙湖第四大战略主航道业务。
9月北京“冠寓”推出,预计布局16城
租赁市场政策利好频出,令长租公寓市场备受关注,龙湖更是快速做出响应。9月2日,“冠寓”北京第一个长租公寓项目推出。目前,龙湖冠寓已经进入8个城市,并计划推广至16城,在一线城市之外,还涵盖南京、苏州、杭州、武汉、厦门、西安、合肥、长沙、成都、重庆、天津、济南。至2017年底,龙湖计划将开业长租公寓逾15000间。
龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石称,集团对于长租公寓业务十分重视。因此,三年内不考虑盈利问题。中期目标是希望突破五万间;到2020年,租金收入超过20亿。
四大优势概念明确,力争行业前三名
长租公寓的盈利问题是不少企业的痛点,龙湖也不例外。但龙湖的优势在于,一、轻资产的拿项目成本。特有的背景和优势,一般是对签订租约在十年以上的物业进行改造,更会采取股权合作、委托管理的方式成就前期轻资产。二、装修成本。利用龙湖平台做集采,价格、成本都控制得非常严格。三、运营成本。专门有一套成本结算体系,从最开始的招采、定拿项目的投入产出,根据出租率、未来租金,倒推中间的各个节点,有一个总额,然后结合运营体系。四、管理成本,龙湖物业及龙湖团队多年多地多项目的管理经验,也将全面应用于各个城市的“冠寓”产品之中。
同时龙湖“冠寓”区别于普通的长租公寓,更强调时尚调性。除了工作以外,“冠寓”更提出了社群概念,是为年轻人创造的集办公、休闲、观影、健身、学习、商业等于一体的社交乐活生态圈,以此提升客群生活品质。
西安首家冠寓已开业,租金适宜青春聚集地
西安冠寓,踞守大兴星悦荟旁,高端商场、大型超市、星级电影院、品牌餐饮及时尚娱乐一应俱全,满足各类猎奇及日常生活所需。全屋精装、全智能家电,约40㎡阳光一居室、约80㎡舒享两居室,张扬年轻时尚品位。配套高档健身区、书吧、影音吧、台球吧等免费公共空间,力求融合“住、商、社交、服务”等多元功能。
目前冠寓西安大兴东路店已正式开业,租金1600元/月起,长租公寓样板间、公区全面开放,周周有活动,精彩嗨不停。
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