新政首周西安楼市新开盘去化率下滑至33.6%

　　9.13一道升级限购令，如晴天霹雳，响彻西安楼市。市场形势再度趋紧，旁观者隔岸观火，购房者水深火热，开发商抢先放量，谁能抢得先机、谁是受益者、谁又能稳占优势?时局变换、风云难测。不过，从9月前两周新开盘项目去化率60.77%的去化率来看，相比第三周仅33.6%的新开盘项目去化率，可以看出，去化率大幅下滑。猝不及防，9.13新政可谓给本来如日中天的西安楼市彻底浇了一盆凉水。

　　市场风向

　　1、西安楼市新政：本市户籍限购2套 公积金最高额度调整为65万

　　9月13日，西安市人民政府发文——《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》。

　　根据通知，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品房和二手住房)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。

　　在上述区域范围内无住房且能够提供2年以上(含2年)人上所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。

　　另外，将缴存职工家庭申请住房公积金购房贷款的最高额度由75万调整为65万;将最低缴存时限由连续足额缴存6个月以上调整为连续足额缴存1年以上，并停止办理试行的商转公贷款业务。

　　为合理安排住宅用地供应，通知表示，将大力推进“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”等土地出让竞价方式，有序实施20%左右的住宅用地用于公租房建设，20%左右的住宅用地用于限地价、限房价的“双限房”项目。

　　企业动向

　　1、碧桂园前8月累计销售3807亿元 单月去化468亿

　　9月11日午间，碧桂园控股有限公司披露，截至2017年8月31日止八个月，其及其附属公司，连同合营公司和联营公司累计销售金额约为3806.7亿元，对应销售建筑面积约4212万平方米。

　　其中，碧桂园权益所有人的应占合同销售额及销售建筑面积分别为2744.3亿元、3174万平方米。

　　据了解，七月份碧桂园销售额为449.9亿元，前七月累计实现合同销售金额约人民币3339亿元，合同销售建筑面积约3695万平方米。

　　按此推算，碧桂园八月份单月实现的合同销售金额为467.7亿，对应销售面积517万平方米。

　　2、金地力压万科 63.77亿+自持7%夺得杭州萧山28万方宅地

　　9月14日，继昨日杭州主城区八宗地收金138亿后，今天萧山区三宗涉宅用地正式拍卖。起价37.5亿、体量高达28万平方米的萧政储出[2017]20号地块压轴登场。

　　作为湘湖新城备受关注的大体量宅地，地块吸引了包括碧桂园、万科、滨江、金地在内的品牌房企围猎，仅3轮过后，滨江就以63.77亿的报价冲至封顶价格，楼面价22950元/平方米。

　　竞自持环节中，仅剩万科和金地互相追逐，最终，经过5轮竞自持，金地力压万科，以63.77亿+自持7%竞得萧政储出[2017]20号地块。

　　土地市场

　　本周主城区商品房用地无供应

　　本周主城区商品房用地无成交

　　开盘监测

　　本周开盘项目5个，其中2个位于城南，其余分别位于城东、城西和高新。