西安楼市或迎拐点 投资客正在悄然退场！

　　传统的“金九银十”可谓“兵家”必争之时，各家房企往往争相揽客，活动频出。

　　然而今年的“金九”有点与众不同：

　　随着西安调控政策相继出台，

　　尤其对购房资格的审核严之又严，

　　大批投资客撤离，客源减少。

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　　而一些品牌房企却依旧高冷，

　　特价房、减价房等仍未上场。

　　01

　　调控政策频出

　　投资客逐渐撤离西安住宅市场

　　进入九月，西安市连续发文加强调控，对本地户籍人员限制购房套数，对外地户籍人员加强购房资格的审核，甚至明文发出购房资格审核资料作假，五年内不得在西安购房。

　　一记记重拳下落，敲醒了一众企图通过歪门邪道获取购房资格的投机客。

　　据西安房屋管理服务网统计，8月全市办公物业量价齐升，无论是批售还是成交都有不同程度的上涨。住宅的限购，另投资客逐渐撤离西安的住宅市场，转战其他!

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　　02

　　品牌房企高冷

　　按部就班释放房源

　　楼市调控后交易量下降紧接着特价房推出，是过去楼市一直遵循的规律。

　　而在今年，自去年年底楼市调控开始，到今年“913”调控深入，政策加码已经有接近十个月的时间，特价房、减价房等并未上场。尤其是一些质优价高的品牌房企项目，价格依旧坚挺，房源也在有序的释放中。

　　在客源减少，竞争压力增大的情况下，品牌房企为何还能保持高冷姿态?

　　8月28日，在90家上市房企发布半年报中我们不难看出，半数龙头房企完成全年销售目标的七成左右。

　　有业内专家认为，“西安的二套房的首付比例提高到40%，意味着总购房款的现金比例提高，开发商的资金链只要处于安全状态，就很难出现大幅降价的现象。”

　　03

　　住宅市场趋稳

　　刚需族需抓住时机果断选房

　　几经调控的西安楼市已逐渐稳定，涨幅过快房源紧张的局面也趋于缓和。新政下已挤走大部分的投资客，而市面上的房源也在稳步释放。同样价格下，选择的余地更广，也有充分的时间考虑。

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　　提示：

　　对于具备购房资格的刚需族来说，买房的机会弥足珍贵，除了要考虑区域、房价、交通、房企品牌、户型、面积等因素外，还需用发展的眼光去置业。

　　刚需族需抓住调控政策催生的时机，遇到合适房源果断下手。纵然不能一步到位，也建议大家尽量选择能满足自己五至十年住房需求的房产。

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　　源自：房屋管理服务网