拖欠费用被物业限购水电 业主每天按限量购买

　　到小区物业办按限量买水电，已经成了朱先生几个月来几乎每天都要做的事。

　　为什么每天都要买?朱先生说：“不这样，万一水电使用高峰期卡上数额用完被停了水电，生活可怎么过?”

　　“被物业限量购买水电，每天只能买30度电”

　　朱先生今年67岁，家住西安市雁塔区青松路雅兰花园小区。10月9日上午10时许，他来到小区物业办购买水电。

　　华商报记者注意到，该小区每家住户的水表和电表，用的是同一张卡。同时来买水电的，有两三个住户。当着朱先生的面，一位住户一下子买了300元左右的水电，物业人员并未限制。

　　而朱先生购买水电的单据显示：生活照明30度，单价0.6元，金额18元;生活用水5.1吨，单价3.8元，金额19.38元。两项合计37.38元。朱先生说，他被物业限量购买水电，每天只能买30度电。买水也有限制，这次能买5.1吨水，是因为节日放了8天假，所以才能买这么多，平常每天只能买零点几吨或一吨多的水，每次购买水电的金额大概就在20元左右。

　　为什么要对朱先生限购水电?售卖水电的物业人员不愿做任何表示。

　　业主：因为车停地下车库被喷漆已起诉物业

　　在朱先生家客厅，他拿出购买水电的票据，厚厚的一摞，摊开其中一部分，几乎就要摆满茶几。朱先生说，他几乎每天都要去买水电。为什么每天都要买?朱先生说：“不这样，万一水电使用高峰期卡上数额用完被停了水电，生活可怎么过?”

　　对于自己被物业限购水电的原因，他认为有两个：一是2016年底他去交半年的物业费，前几次去物业人员没有收，第四次去交却产生了滞纳金，他觉得不合理;二是今年1月24日晚上他花50多万元买的车停在地下车库被人故意喷漆，事发后物业未负任何责任，他用停交物业费的方式来表达意见。后来，他为此花了28500元修车费用。他认为，自己给物业交了停车管理费，物业未尽到安保及保管义务。他已经把物业公司起诉到雁塔区法院，11月8日将开庭审理。

　　物业：限购主要是为了催缴物业费

　　对于朱先生的说法，该小区物业公司负责人冯先生并不认可。“车被喷漆时，视频监控记录得很清楚，作案者应该是提前踩点，对情况很熟悉，针对性很强。这件事的责任到底该怎么确定，既然已启动诉讼程序，那就只能让法院来判决。至于限购水电，只是想通过这种方式，催业主尽快缴纳物业费。对其他不交物业费的业主，也采取过同样办法。”

　　朱先生出示的物业计算滞纳金的明细显示：欠缴费用包括2015和2016两个采暖季60%的采暖费，合计4694元，滞纳金6407.3元;2016年下半年和2017年1月、2月的物业费，合计1636元，滞纳金818.8元。最后总计13556.1元。朱先生说，他家用的是壁挂锅炉供暖，没有使用小区自备天然气锅炉供暖。

　　对于收取滞纳金的依据和计算方法，这位负责人表示，收房时业主和物业公司签过物业服务合同，其中有关于滞纳金的规定。逾期未交每日按千分之三收取滞纳金，所以大概就是这个数字。

　　警方：谁给车喷漆目前仍在调查

　　那么，到底是谁喷花了朱先生的车?当时视频监控显示，1月24日晚11时32分至35分之间，一名穿着连帽羽绒服，戴着手套、口罩和眼镜的男子进入地下车库视频监控画面中，随后走到朱先生的车边，开始转着圈喷漆，做完这一切后迅速离开。10月9日下午，公安雁塔分局东仪路派出所负责调查此案的民警称，尽管事发已8个多月，由于缺少有价值的线索，目前此案仍在侦查中。

　　长延堡街道办城管科一名负责人表示，街办将尽量和物业公司沟通，来协调解决限购水电的事。

　　律师：物业无权限制业主购买水电

　　北京大成(西安)律师事务所韩朝泽律师认为，物业公司不应该因业主不交物业费而变相限制业主购买水电。供水、供电合同的相对人分别是供水公司和供电公司，物业收取水费、电费只是接受相关单位的委托代为收费，水电的限购、供、停等权利都不在物业公司。

　　如果小区业主拖欠物业费，根据《物业管理条例》第六十五条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 物业公司可以通过合法途径维护权益，但无权给业主限购水、电，双方都应当在法律框架之内解决矛盾纠纷。