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拖欠费用被物业限购水电 业主每天按限量购买

2017年10月10日 08:35   来源:华商报

  到小区物业办按限量买水电,已经成了朱先生几个月来几乎每天都要做的事。

  为什么每天都要买?朱先生说:“不这样,万一水电使用高峰期卡上数额用完被停了水电,生活可怎么过?”

  “被物业限量购买水电,每天只能买30度电”

  朱先生今年67岁,家住西安市雁塔区青松路雅兰花园小区。10月9日上午10时许,他来到小区物业办购买水电。

  华商报记者注意到,该小区每家住户的水表和电表,用的是同一张卡。同时来买水电的,有两三个住户。当着朱先生的面,一位住户一下子买了300元左右的水电,物业人员并未限制。

  而朱先生购买水电的单据显示:生活照明30度,单价0.6元,金额18元;生活用水5.1吨,单价3.8元,金额19.38元。两项合计37.38元。朱先生说,他被物业限量购买水电,每天只能买30度电。买水也有限制,这次能买5.1吨水,是因为节日放了8天假,所以才能买这么多,平常每天只能买零点几吨或一吨多的水,每次购买水电的金额大概就在20元左右。

  为什么要对朱先生限购水电?售卖水电的物业人员不愿做任何表示。

  业主:因为车停地下车库被喷漆已起诉物业

  在朱先生家客厅,他拿出购买水电的票据,厚厚的一摞,摊开其中一部分,几乎就要摆满茶几。朱先生说,他几乎每天都要去买水电。为什么每天都要买?朱先生说:“不这样,万一水电使用高峰期卡上数额用完被停了水电,生活可怎么过?”

  对于自己被物业限购水电的原因,他认为有两个:一是2016年底他去交半年的物业费,前几次去物业人员没有收,第四次去交却产生了滞纳金,他觉得不合理;二是今年1月24日晚上他花50多万元买的车停在地下车库被人故意喷漆,事发后物业未负任何责任,他用停交物业费的方式来表达意见。后来,他为此花了28500元修车费用。他认为,自己给物业交了停车管理费,物业未尽到安保及保管义务。他已经把物业公司起诉到雁塔区法院,11月8日将开庭审理。

  物业:限购主要是为了催缴物业费

  对于朱先生的说法,该小区物业公司负责人冯先生并不认可。“车被喷漆时,视频监控记录得很清楚,作案者应该是提前踩点,对情况很熟悉,针对性很强。这件事的责任到底该怎么确定,既然已启动诉讼程序,那就只能让法院来判决。至于限购水电,只是想通过这种方式,催业主尽快缴纳物业费。对其他不交物业费的业主,也采取过同样办法。”

  朱先生出示的物业计算滞纳金的明细显示:欠缴费用包括2015和2016两个采暖季60%的采暖费,合计4694元,滞纳金6407.3元;2016年下半年和2017年1月、2月的物业费,合计1636元,滞纳金818.8元。最后总计13556.1元。朱先生说,他家用的是壁挂锅炉供暖,没有使用小区自备天然气锅炉供暖。

  对于收取滞纳金的依据和计算方法,这位负责人表示,收房时业主和物业公司签过物业服务合同,其中有关于滞纳金的规定。逾期未交每日按千分之三收取滞纳金,所以大概就是这个数字。

  警方:谁给车喷漆目前仍在调查

  那么,到底是谁喷花了朱先生的车?当时视频监控显示,1月24日晚11时32分至35分之间,一名穿着连帽羽绒服,戴着手套、口罩和眼镜的男子进入地下车库视频监控画面中,随后走到朱先生的车边,开始转着圈喷漆,做完这一切后迅速离开。10月9日下午,公安雁塔分局东仪路派出所负责调查此案的民警称,尽管事发已8个多月,由于缺少有价值的线索,目前此案仍在侦查中。

  长延堡街道办城管科一名负责人表示,街办将尽量和物业公司沟通,来协调解决限购水电的事。

  律师:物业无权限制业主购买水电

  北京大成(西安)律师事务所韩朝泽律师认为,物业公司不应该因业主不交物业费而变相限制业主购买水电。供水、供电合同的相对人分别是供水公司和供电公司,物业收取水费、电费只是接受相关单位的委托代为收费,水电的限购、供、停等权利都不在物业公司。

  如果小区业主拖欠物业费,根据《物业管理条例》第六十五条:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。 物业公司可以通过合法途径维护权益,但无权给业主限购水、电,双方都应当在法律框架之内解决矛盾纠纷。


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