“金九银十”成交下降3.7% 开发商资金面出现变盘

　　上海易居房地产研究院11月14日发布了《2017年10月全国房地产市场报告》。报告指出，1-10月份，全国商品房销售面积13亿平方米，同比增长8.2%，增幅回落2.1个百分点。今年全国9月和10月的商品房总成交面积为31715万平方米，与去年的32948万平方米相比，下降3.7%。

　　易居研究院研究员王梦雯表示，与去年的金九银十相比，今年的金九银十显得成色不足。分地区来看，东部地区和西部地区商品房成交面积同比增幅出现同比下跌态势，分别下降9.0%和2.0%。而东北和中部地区商品房成交面积则分别上升6.4%和1.8%，体现了“因城施策”调控的有效性。

　　报告显示，全国土地购置面积增幅创近五年新高，地价增幅再创历史新高。土地购置面积增幅在2016年9月份出现降幅收窄后，此后几个月降幅延续收窄走势，到今年年初重新回到正增长，此后全年累计增幅在5%-13%内震荡上行，10月同比涨幅达到2012年3月以来的近五年来最高位。随着去库存效果进一步巩固，开发商补库存意愿强烈，预计全年土地购置面积同比增幅保持正增长。

　　报告也显示，房企到位资金增速回落，自筹资金占比有所上升。1-10月份，房地产开发企业到位资金125941亿元，同比增长7.4%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。从企业到位资金与房地产开发投资同比情况看，根据2013年及其前后年份两曲线对比情况，当企业到位资金增幅大于开发投资增幅时，预示着房地产市场步入较快发展通道。而当前，房地产开发投资同比增幅在9月份与企业到位资金同比增幅出现重合后，10月份进一步上升至企业到位资金同比增幅上方0.4个百分点。

　　王梦雯认为，这说明资金趋紧环境中，销售下行加剧了房企的资金压力，开发商资金面出现变盘。预计未来这一趋势会延续下去，4季度两条曲线将形成剪刀差，部分企业促销回笼资金压力加大。