房地产投资增速放缓 过热城市的“虚火”被抑制

　　11月24日，国家统计局召开国民经济运行情况新闻发布会，发布了11月份房地产开发和销售情况月度报告。数据显示，2017年1月份至11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%。其中，住宅投资68670亿元同比增长9.7%。前11个月，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%。记者就11月份房地产数据，采访了中原地产首席分析师张大伟。

　　《证券日报》：从11月份的房地产开发和销售情况月度报告数据来看，反映出市场哪些特点?

　　张大伟：从数据可以看出，房地产投资数据继续降温，7.5%是近一年内的最低点，预计12月份将继续降低。在楼市调控影响下，房地产投资数据涨幅呈加速放缓趋势。此外，前11个月份的楼市成交面积同比涨幅仅为7.9%，刷新了本轮楼市从2015年以来的同比涨幅低点，但库存数据持续下调、企业景气指数也依然是本轮的最高点。整体来看，全国房地产市场持续分化，过热城市的“虚火”被抑制。

　　《证券日报》：从数据可以看出，年内房企拿地积极性不减，是什么原因导致?

　　张大伟：虽然一二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据来看，房企在收获了刷新历史记录的2016年后，资金情况空前宽裕;此外，虽然房企在一二线城市收到调控政策影响成交放缓，但全国房地产销售额依然刷新历史记录，尤其是部分三线城市，房企抢地现象明显。

　　总的来看，随着房企拼规模趋势加剧，预计2017年超越千亿元销售额的企业将刷新历史记录达到15家左右。在近2年楼市高峰期下，房企销售额爆发使其补库存意愿明显，虽然资金有所收紧，但销售回款等依然可以支持标杆房企拿地，所以整体看，不论是一二线城市还是三线城市，土地市场依然处于相对高温中。即使很多城市土地调控政策依然严格，但企业依然处于补库存阶段。

　　《证券日报》：2017年国家持续加大对房地产市场的调控，您认为目前楼市调控呈现哪些特征?

　　张大伟：在过去20年房地产调控中，从来没有一次调控政策的密集发布程度接近2017年。截至12月13日，年内有110个城市与部门(县级以上)发布有关房地产市场的调控政策达250次以上。其中包括北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、杭州(楼盘)、成都等城市更是多次发布收紧政策，仅北京一个城市，发布的各类型房地产调控政策就已超过30次。

　　2017年楼市调控政策内容中主要是建立租购并举的住房制度。发展住房租赁市场对于房地产调控来说，不仅仅是房地产长效调控的政策之一，也是科学住房观念的一个重要环节。鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。