2018年是楼市调整期，房价全年保持稳定，别指望下跌！

　　2017年即将走完了，2018年即将到来，很多人都想知道2018年的房价会怎么走?2018年的房价是涨是跌?还是比较稳?“第十四届数字地产节”上发布的《中国房地产市场2017总结&2018展望》，报告预测2018年是本轮地产周期的调整期，房价受销售回落和调控政策的影响，预计全年保持稳定。

　　什么决定房价呢?任志强说是政策决定房价。任泽平也说，短期房价看政策。这样来看，政策对房价的影响还是很大的。为什么说明年的房价预计全年保持稳定呢，其实也还是要从政策环境来分析的。

　　在政策方面，2017年中国房地产坚持“房子是用来住的不是用来炒的”基调，楼市调控开始从抑制需求端需求向增加供给端供给转变。并且开始注重房地产市场调控长效机制建设，不断完善多层次住房供应系统，建立租购并举的房地产制度，推动楼市调控长效机制的建设，调控效果明显，全国楼市“去火”明显，到了年底，楼市回归理性，趋于稳定。

　　而在明年，政府明确表示明年政策调控不会放松，各种限制政策不会撤离市场。另外明年将继续推动房地产市场长效机制的建设，在金融政策方面，金融监管更加严格，去杠杆政策延续，短期内货币政策不会放松。而随着财政部部长在人民日报上发文，房地产税收制度也会逐渐提上日程。

　　房屋租赁市场在多个城市开展试点工作，共有产权住房制度也开始在北京、上海开始试点，金融政策继续收紧，明年的房地产长效机制建设会更加完善。受政策环境的影响，明年的房地产市场商品房销售面积会小幅度回落，在销售面积回落和政策调控的双重影响下，明年的房价，全年会保持一个稳定的状态，不会出现大幅度波动。