万科万通富力不惧土地风波 咬紧香河不放松

　　近日，有媒体报道称香河违法圈地卷土重来，农民利益变本加厉地收到侵害。进驻香河的房产开发商似乎并不在乎：万科、万通、富力等房企仍然咬紧香河这块香饽饽不松口。

　　近日，有媒体报道称香河违法圈地卷土重来，农民利益变本加厉地收到侵害。进驻香河的房产开发商似乎并不在乎：万科、万通、富力等房企仍然咬紧香河这块香饽饽不松口。“土地合法购得，开发进展正常”，多家房企均如此回应记者。

    　土地争议未消 农民口粮地再受威胁

    　2011年底叫停五矿万科项目的措施，并没有为农民带来彻底解决土地问题的希望。据媒体报道，就在今年房企重回香河的拿地高潮中，香河农民的口粮地再次受到威胁：今年5月，蒋辛屯村村民约有195亩土地成了建设商品房的住宅用地，被卖给了旷世基业；富力花费3.6亿摘得480亩土地，农民从中获得的土地赔偿每亩不足10万元。而正在当地开发的富力新城项目，所占用的土地有相当部分原是该村村民的口粮田。

    　五矿万科在香河的“欢乐城[最新消息 价格 户型 点评]”项目在去年被叫停后，尽管香河当地政府屡次强调“土地问题已经很规矩”，但关于香河转让土地合法性的质疑从未断过。

    　各大房企看准香河 开发未受影响

    　万科万通富力等多家房企重回香河的信心与农民惨淡的土地赔偿形成鲜明对比。香河京东优越的位置战胜了房企对于当地土地可能出现问题的担忧。

   　 万通最早进驻香河，2011年底五矿万科的退地风波并未波及到万通在香河的发展，其重点项目万通•新界（紫藤堡）在去年8月获得销售许可（（香）房预售证第1024号），该项目一期共包括212套联排别墅，均价为10500/元平方米，在均价7000至8000元/平方米的香河房地产市场算是有风险的高端项目。紫藤堡本月月底便可迎来新一批住户，记者致电紫藤堡售楼处询问，被工作人员告知“目前楼盘未收到任何降价或打折信息”，虽然没有具体的销售情况统计，该工作人员表示“各个位置都有待售房，销售正常”。

    　其他尚未有项目上市的房企在拿地后也低调加紧开发，但对于土地问题避而不谈。在万科某项目的媒体品鉴会上，北京万科副总经理肖劲如此回应记者关于香河项目的提问：“正常拿地，正常土地开发，没什么特别的。”关于项目的具体情况，“不便透露”。

    　6月3日，富力地产在京召开富力新城亮相发布会。富力地产北方区总经理张辉表示，“富力新城要给北京一个惊喜”。但项目目前的最新进展，富力相关负责人以“楼盘还未开盘”回避了记者问题，并强调“一切正常”。

   　 香河优越位置使其成为“香饽饽”

    　香河何以有如此大魅力让房企不避2011年退地风波再次上演的风险？

    　万通香河项目负责人王新革在两次采访中均表示：“香河的地理优势会为它带来很好的发展前景。”这或多或少代表了多数房企进驻香河的想法：香河距北京市中心45公里，从香河出发，半小时内可抵达北京或天津市区。香河不仅是北京东南的大门，同时也是连接京津的纽带，也是环渤海经济圈的核心区位。连富力总经理张辉也觉得“这样的地理位置在北京周边算是首屈一指”。

   　 网民在接受“您会选择置业香河卫星城吗？”的调查时，也印证了房企对于这块土地未来热度的预期：有74.47%的网友看好卫星城的发展，其中，55.32%的购房者愿意置业香河卫星城。大多接受调查的网友认为北京市区房价太贵，均价尚未破万的香河将是置业的不错之选。

    　“京城居，大不易”成为大多数置业者的烦恼，同时也是房企将开发视野望出北京的最大动力。在这样大环境下，香河没有理由不被热捧。

    　土地合法疑云已经笼罩香河房地产开发多日，由万科、富力、五矿等房企领衔的“回马枪”毫无中止之意。不可否认的是，香河是块热土，但当地土地转让问题是影响这块热土能热多久的最重要因素。毕竟，谁都不愿意看到2011年的退地重演，让热情一瞬间冻结。