给买房的你吃一颗定心丸 西安将上市35万套住房

　　2018年西安主城区及长安区计划上市新建商品住房共22万套，截至目前，未上市的还有约20万套;商品房摇号细则马上出台;4月份以来，西安已申报商品住房面积达155万平方米，12008套住房……4月20日，西安召开一季度房地产市场运行新闻发布会，房管局、物价局、国土资源局的相关负责人通报了相关情况。

　　房管局

　　今年西安预计上市35万套住房

　　西安市房管局局长夏俊山通报，今年一季度，西安新批准商品房预售面积363.42万平方米;其中住房237.36万平方米。商品房销售面积371.84万平方米，其中住房265.97万平方米。二手房交易175.65万平方米;其中住房163.43万平方米。“总体上看，一季度西安房地产市场保持了持续、健康发展的态势，但也出现了部分热点区域如高新、曲江的高品质住宅项目供需紧张现象。”他说，西安市即将上市的房源还很充足，今年主城区及长安区计划上市新建商品住房22万套，截至目前，未上市的约20万套。他告诉记者，实际上一季度西安已经上市了约3.8万套，后续还预计上市24万套，加上二手房，今年西安预计上市35万套住房。

　　对未按要求摇号的项目暂停网签销售

　　“我们将继续毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性，会同工商、物价、国土、网信、网监等各部门，坚决打击囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传，制造、炒作、传播不实不全房地产信息，误导消费者、制造紧张气氛等扰乱市场秩序的行为。”他说，近期，个别企业采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作的营销方式，严重扰乱西安房地产市场秩序，误导市场预期，引起恐慌性购房。4月以来，他们对未按要求摇号销售的部分项目，暂停网签销售，暂停企业新项目预售许可审批;对存在捆绑搭售、无证销售的项目均予以查处。

　　公开摇号销售的实施细则即将推出

　　“今年，市房管局还将联合国土、规划、建设等各部门探索房地产市场联合监管机制，推出商品房销售诚信平台，进一步加大联合惩戒力度。”夏俊山补充说，有关实行公开摇号销售的实施细则即将推出。

　　他说，将采取“限房价、竞地价”等市场运作方式，加快推进共有产权住房建设，积极解决各类引进人才的住房问题;将加快研究制定扶持住房租赁企业的优惠政策和措施，支持专业化住房租赁企业发展，有效增加租赁房源，完善购租并举的住房体系。

　　物价局

　　调控房价的尺度不会放松

　　“截至4月19日，共受理审核商品住房价格申报676件次，累计公示总面积976.58万平方米，共85102套，剔除重复申报以及因企业自身原因撤件的，申报公示率达90%以上。”西安市物价局局长惠应吉通报，从2017年12月起到今年的2月，受冬季雨雪天气、冬防期及春节的影响，申报公示的商品房面积及套数逐渐减少，从3月中旬开始，申报公示的商品房面积及套数开始有明显回升，进入4月份以来，申报面积快速回升，截至4月19日，已申报商品住房面积达155万平方米，12008套住房。

　　“西安房价调控原则充分考虑房价环比指数增长情况，严格按照国家要求，将房价环比指数增幅控制在规定范围内;其次充分考虑西安房地产行业发展以及房地产市场繁荣，兼顾市场、企业及城市经济发展等多方面因素。”他说，当前和今后较长一段时间，西安调控房价的目标和原则都不会改变，调控的尺度也不会放松，提醒企业要正确判断西安房地产市场的走势，不要对房价上涨抱有太高的预期。

　　下一步物价局将加强与房地产企业的沟通，通过座谈会、通报会等多种形式，及时通报情况，了解企业诉求，不断完善房价调控机制;加大监管力度，对企业的违规行为，对拒不改正的企业纳入社会信用体系管理，建立诚信档案，对多次违规的企业，记入企业黑名单，并暂停价格申报。

　　国土局

　　今年计划供应住宅用地2.1万亩

　　西安市国土局土地储备中心副主任张剑通报说，2018年计划供应住宅用地2.1万亩(不含西咸新区0.38万亩)，较2017年增加42%。按照市委、市政府“要构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”的要求，西安住宅用地供应将落实“两个20%”原则，即：20%用于保障性住房建设，20%用于限售价、限地价的“双限房”建设，优先保障居住土地用于公租房建设，解决院校毕业生、城市中低收入住房困难户、农民工住房问题;“双限房”主要用于引进优秀人才、中低收入住房困难家庭等人员。

　　在满足保障房及“双限房”用地需求的同时，西安也将供应足量的商品住宅开发用地进入房地产开发市场，通过多主体、多渠道供给方式切实保障商品住宅开发用地需求。

　　专家

　　由于炒作、信息不对称导致市场波动

　　陕西省房地产研究会会长、教授王圣学在会后接受了记者的采访，“现在出现全款买房、市场过热这种问题原因是多方面的，最直接的原因是去年冬季治污减霾要求使得楼市施工量减少，盖房速度减慢，导致供应不足，造成房源紧张，其次由于西安实行新的人才引进政策，大量人口入住，使市民产生购买压力。”他说，由于炒作、信息不对称，导致市场波动性大，出现一房难求的现象，一个是楼盘推的少，另一个和市民的恐慌心理有关。