西安部分楼盘“一房难求” 与购房者恐慌心理有关

　　据中国之声《新闻纵横》报道，最近，陕西西安的部分区域楼盘热销，一些楼盘出现“一房难求”的现象。3月西安市新建商品住宅价格同比增长11.2%。有人认为，房价上涨与今年西安推出的“落户新政”吸引大量外来人口有关。仅今年一季度，西安市就新落户24.5万人，几乎是去年全年迁入人口的总量。对此，西安市政府作出回应。“一房难求”是暂时性现象吗?究竟是落户新政使然，还是市场供应量不足和购房者恐慌心理对楼市的影响造成的?

　　今年春节以来，西安市的很多楼盘就处于房源短缺的状态，刚需买家、改善型购房者和投资客们奔走于各个售楼部之间寻找房源，却被告知房已售罄或暂无开盘计划。记者在西安市曲江新区多个楼盘走访发现，过去购房者进门立刻有置业顾问主动上前笑脸相迎，如今，置业顾问们大多坐在椅子上懒得起身，购房者上前问长问短，得到的答案几乎都是“没房了”。

　　某楼盘置业顾问马宁说：“现在没有房，无论你去哪个楼盘，基本上都没房。高层到7月初卖，户型只有两种，一是93(平米)，一是120(平米)，价格没出来，以物价局价格公示为准，市场上不可能便宜。”

　　新房开盘遥遥无期，偶有在售房屋也挑选余地有限，“僧多粥少”让购房者的购房热情一浪高过一浪，市场需求持续上扬。但在供应端，按照治污减霾的要求，去年11月15日至今年3月15日，各建筑工地一直处于停工状态，新建楼盘进度停顿，市场供应不足。

　　西安市住房保障和房屋管理局局长夏俊山表示，部分区域的确出现供需紧张现象，但随着冬季结束建筑工地复工，“缺房”现象将会得到缓解。受手续办理和施工进度的影响，部分项目没能按年初发布的计划上市，一季度住房供应量比计划少80万平米。随着施工旺季的到来，后续项目将按计划陆续推出上市，这种暂时的现象将逐渐解决。今年的上市计划中，一手房加二手房有35万套左右会陆续推向市场，房源是充足的。

　　另一方面，今年西安市推出落户新政，大大降低落户门槛。一季度，全市新落户24.5万人，几乎是去年全年迁入人口的总量。陕西省房地产研究会会长王圣学认为，“新西安人”的购房需求的确需要引起重视，政府应加大基础设施建设力度予以应对。但在看得见的数字变化之外，大量人口涌入给本地购房者带来看不见的心理压力，却是当前西安房价上涨的“幕后推手”。王圣学指出，目前出现“一房难求”的问题，一是盘子推得少，二是和恐慌心理有关系，大量人口入住对楼市、市民产生了压力。放在过去，六七千的房子都不会有人买，现在一万多的房却在争抢，有些人不一定马上需要买房，但是此时都在抢。

　　夏俊山也同意楼市中恐慌心理的存在，特别是个别企业近期采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作的营销方式，严重扰乱西安市房地产市场秩序，误导市场预期，引起恐慌性购房，政府对此将严厉打击。坚决打击囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传，制造、炒作、传播不实不全房地产信息，误导消费者、制造紧张气氛等扰乱市场秩序的行为，确保房地产市场平稳健康发展。

　　2018年，西安市加大了住宅用地供应总量，计划供应住宅用地达到2.1万亩，比2017年增加42%。西安市国土局土地储备中心副主任张剑表示，政府会通过多主体、多渠道供给方式保障商品住宅开发用地需求，为房地产市场平稳健康发展保驾护航，购房者可以吃下“定心丸”。