西安商品房销售缓中有降 各项指标增速将会放缓

　　随着房地产开发市场调控政策进一步深化。一季度，西安市房地产开发市场呈现出投资增速回落，销售市场趋向平稳的发展态势。昨日，省统计局发布的数据显示，后期西安房地产市场各项指标增速将会放缓，销售市场以稳中求进为主。

　　房地产项目超千个

　　住宅投资增长7.8%

　　一季度，全市在库统计企业1101家，项目1014个，分别较上年同期增长8.0%和2.4%。其中，计划总投资超10亿元的房地产开发项目440个，较上年同期增加66个，增长17.6%，增速较上年同期回落5.7个百分点。

　　一季度，商品房住宅投资216.66亿元，增长7.8%，占市房地产开发投资的比重70.2%，占比较上年同期提高2.8个百分点，住宅投资占比小幅增长;办公楼投资23.74亿元，下降22.1%。

　　住宅销售面积下降2%

　　非限购区域增长较快

　　一季度，全市商品房销售面积388.96万平方米，增长9.8%，增速分别较上年同期和1-2月回落15.6和1.7个百分点，分别高于全国和全省6.2和1.2个百分点。销售类型看，办公楼环比增长明显。住宅销售面积317.77万平方米，下降2%，增速较上年同期回落15.8个百分点，降幅较1-2月收窄0.1个百分点。

　　分区域看，非限购区域销售面积增长较快。一季度，周至县、西咸新区、航空基地和航天基地4个区县销售面积增长过100%，位居前4。新城区、碑林区、未央区、曲江新区和浐灞生态区5个区县，销售增速较上年同期由正转负。

　　待售压力进一步缓解

　　销售市场以稳中求进为主

　　统计数据显示，截至3月末，全市商品房待售面积376.84万平方米，较上年同期减少46.76万平方米，下降11.0%，较1-2月末减少29.25万平方米，其中，住宅待售面积减少19.07万平方米，占减少面积的65.2%;办公楼待售面积增加1.95万平方米，商业营业用房待售面积增加2.27万平方米。

　　统计部门分析认为，从一季度全市房地产开发市场数据基本面来看，企业受多种因素的影响，房地产开发投资回落，商品房销售面积稳中趋缓。预计随着宏观调控政策的陆续趋严，后期各项指标增速将会放缓，销售市场以稳中求进为主。