业内人士分析:西安近期升级限购政策可能性极大

　　近日，“摇号事件”已成为西安房地产行业的焦点，“打招呼”、人为操纵摇号系统，使得本为追求公平而生的“摇号”反倒变得不公平。

　　相比较成都、武汉等地，成都早在2017年，就要求摇号排序选房使用公证机构提供的电脑摇号软件，目的在于保持电脑使用和摇号软件的公正性;而武汉则要求“实名购房”、“不得半夜开盘”等，从源头及过程上确保开盘透明公开。成都和武汉关于摇号开盘的举措对于西安是否有借鉴?

　　成都、武汉的政策可确保相对公平

　　成都市房管局要求，房地产开发企业于摇号3日前在销售现场或网上发布摇号公告。摇号排序选房使用公证机构提供的电脑摇号软件，由公证机构作全程现场监督公证，并当场公示摇号排序结果。而武汉则是提出实行销售方案备案与公示、售前约谈与承诺、售中现场巡查、售后报告与抽查等6项具体措施制度。上述举措能否从根本上杜绝摇号操作乱象?

　　朱文：成都采用统一的购房摇号系统，对购房人信息实现公平登记，房企依据登记号进行资格效验，管理部门复核后信息才导入摇号系统，从一定程度上规避了“批条子”和“走关系”等行为。武汉实行的“夜间禁售”和意向购房实名登记，将房源与认购人形成了绑定，杜绝不法机构垄断把控，防范开发商推迟网签占用购房款，通过建立房企信用档案实现行业监管。

　　马健：不管是哪种方式的摇号，都存在人为操控的可能性，愈发严苛的措施仅能提升操作的难度，无法百分之百杜绝人为操作。

　　刘兰兰：官方提供统一摇号系统、武汉实名购房等措施虽不能完全杜绝摇号操作乱象，但可以确保相对公平，基本上可以杜绝人情号、关系号。

　　沈玮：西安迟迟没有出台摇号细则，也没有统一软件系统，房企操作不规范性太大。武汉、成都等地的摇号细则虽不能从根本上杜绝操作乱象，但是公正性相对较高。

　　实名制应提上日程 摇号、选房、签约“三名一致”

　　在经过近期的整治之后，西安市场当前的摇号以乒乓球摇号和公证处的电子系统摇号方式为主，选房方式要求为线下选房，这些方式能否杜绝操作乱象，做到公平公正?

　　刘兰兰：通过乒乓球摇号和公证处的电子系统摇号的作弊概率相对可能会小一些。

　　朱文：西安经过购房摇号事件之后，房管局出台了一系列补救监管措施，如公证处电子摇号系统，能够对“打招呼”等影响摇号结果的行为产生制约，让开发商的不法行为有所收敛，但要想从根本上杜绝摇号买房弄虚作假，还需要建立更加合理的电子摇号统一平台。

　　沈玮：摇号买房以来，市场上还存在刚需迟迟“上不了车”的状况，西安可否像武汉学习，保护刚需优先摇号。另外，摇号买房实名制应该提上日程，要求摇号、选房、签约“三名一致”。

　　落实“房住不炒”应从需求端着手

　　面对居高不下的置业需求，数次调控并未能对火热的楼市降温，政府近期是否会有更严格的政策或措施出台?类似成都、武汉上述的政策会不会落地西安?

　　刘兰兰：西安目前市场供需失衡，房价攀升速度迅猛，投资投机需求旺盛，在政府开展本轮商品房销售秩序的专项检查后不排除出台更严格的政策。类似成都、武汉等模式的购房措施有很大可能在西安快速落地。

　　马健：面对市场不断升温的恐慌情绪，政府极有可能出台类似成都、武汉等城市的调控政策。

　　朱文：当前面临房价上涨的压力很大，在这样的情况下西安出台升级限购政策的可能性极大。落实“房住不炒”，应该从需求端着手，如新房长期限售、征收高额房屋空置税等。

　　沈玮：针对西安目前的市场状况，相关主管部门应该加速出台摇号细则、升级限购政策，杜绝市场乱象。