94万拍得司法拍卖房 过户一年多无法入住

　   2016年，咸阳市民樊先生拍得法院拍卖的一处房产，办完过户手续领到房产证后，樊先生收到法院通知，称法院未交付前不得入住。如今已过去一年多，法院仍未给他明确说法。

　　拍下房子没入住

　　还被物业公司起诉

　　6月5日，樊先生说，2016年9月初，他在报纸上看到一则全省法院强制拍卖公告，对咸阳市中院委托拍卖的一处房产颇为动心。“这套房建筑面积164.9㎡，位于咸阳市世纪大道金泰丝路花城小区。”

　　2016年9月，该套房产在西部产权交易所正式拍卖，第一次因无人竞拍导致流拍，9月23日第二次重新拍卖时，樊先生以94.1万元拍得。樊先生当天付清了全部房款和拍卖费用，随后该套房产执行法院咸阳市秦都区法院向他出具了相关过户手续。2017年3月1日，樊先生办理了不动产登记证，多次找秦都区法院执行一庭要求交钥匙，但法院始终没有动作。

　　由于该房屋2016年4月至2017年7月拖欠了4000多元物业费，樊先生作为业主被物业公司告上了法庭。

　　十几次要求法院排除妨害

　　至今仍没有书面结论

　　“为了查看房屋，我自己换了锁，没想到法院给我下了通知书，要求我将房门恢复原状。”华商报记者从2017年4月10日秦都区法院下达给樊先生的通知中看到，该法院称樊先生拍得殷某、尚某所属的这套房产，法院并未向其交付，樊先生私自将该房屋门锁换掉，违反相关法律规定，限其在5日内将该房屋恢复原状，逾期一切法律后果自负。

　　“打开门锁实属无奈，由于法院一直没给我交付。”说起此事，樊先生十分郁闷，自己已办理了房产证，却因为原屋主生活物品在里面无法入住，也联系不到其本人，“我曾要求法院排除妨害，前前后后跑了十几次，工作人员称被执行人提出了异议，但至今未给我任何书面结论。”

　　6月5日上午，华商报记者跟随樊先生来到金泰丝路花城，该套房屋门前杂草丛生，通过窗帘记者看到，原房主留在屋内的电器、餐具等生活物品一应俱全。据该小区一位胡姓业主说，他认识原房主，“房主做生意欠了人家好几百万，这两年一直都联系不上。好几个人都在找她要钱。”

　　法院称被执行人曾提异议

　　将尽快作出结论

　　记者从樊先生手中看到，房产竞价手续、完税证明以及房产证等过户手续一应俱全。既然产权清晰，法院为何迟迟不将房产交付给樊先生?随后，记者来到秦都区法院了解情况。该法院政治处一郑姓主任表示，当天执行局相关领导正在参加活动，他会将此事及时向主管领导反映。

　　6月6日，郑姓主任回复称，经初步了解，当事人在办理房产证后，按法律规定必须通过法院办理交付后才能进入房间，但樊先生私自将门锁换掉，并因此与原房主发生矛盾。该房产执行中牵扯案情比较复杂，拍卖后被执行人曾提出异议，目前法院正在进行审查并将尽快作出结论，给樊先生一个答复。

　　律师认为法院未按期移交

　　应该给个明确说法

　　陕西连邦律师事务所陈辉律师表示，按照《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有权依法不能移交的情形外，应当于裁定送达之后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。

　　陈辉律师介绍，樊先生是通过法院拍卖取得该房屋并办理了过户手续，拥有该房屋所有权，按照法律规定的裁定期限早已过去一年多，法院未在该期限内将拍卖房产移交樊先生，应该给其一个明确的说法。