三秦房产网 > 新闻中心 > 访谈

年轻人还是要早点买房——专访泰楹行西安公司城市总监郭仕斌

2018年07月10日 11:46   来源:三秦房产网

  狄更斯在《双城记》中写道:“这是一个最好的时代,这是一个最坏的时代。”如果把这句话放在如今的西安楼市,好像同样也适用。

  随着落户政策的放开,人口急剧增长,西安楼市一直处于供不应求状态。进入2018年以来西安多个热门区域出现了新房和二手房价格倒挂的状态,这是之前从未出现的现象。加之受大西安城市版图不断扩大,"东移"、"南行"、"西拓"和"北进"等利好政策的影响,使得西安楼市中出现了新的热门区域:比如”西咸新区““沣东新城”。在限购、摇号等一系列重大楼市政策下,到底该作何选择?

  对于这一系列楼市迷津,三秦房产网特别采访了,2018年6月四店齐驱的中介服务大咖泰楹行西安公司城市总监郭仕斌。

11.jpg

  三秦房产网记者:众所周知,您之前在房产行业一直从事新房的营销,最近荣升为泰楹行西安公司城市总监,您是如何成功做到一、二手房之间的完美跨越?

  郭仕斌:成功,对于我来说才刚刚起步。不管是奥林匹克花园新房还是泰楹行二手营销,其实都是房地产营销。你刚才用“完美跨越”这词,我认为“房地产营销精耕”更为恰当。我从事房地产营销已经有10多年时间,我是从房地产销售一线成长起来,在这10年里我见证了西安市房地产,从卖方市场粗犷经营到买方市场的品质提升,伴随着房地产行业的发展,房地产营销已经向“品质、精耕、服务”的阶段发展。

  中国楼市未来将逐步进入存量房时代,中国房地产市场也将经历一场从“新增开发建设时代”向“存量房交易和运营时代”的变革。当房地产企业发展方向从数量需求向品质需求转换时,其盈利模式也要从依靠土地升值向依靠产品增值的方式所转变。随着存量房时代的到来,中国房地产开发市场由黄金时代转向白银时代已是大势所趋。所以,众多品牌房企已经开始转型升级,将企业经营由生产重心向服务重心转变。众多企业在打造新的时代IP时,选择了“服务商”、“运营商”或“营造者”的角色。

  基于对时代对未来的思考,泰楹行以“构建新模式,服务新生活”的理念,做的是一个赋能平台,泰楹行将联手从系统+流量+房屋+金融等方面实现资源共享、全面赋能。共同打造开放包容、规则合理、价值突出、品质服务的全新行业生态圈!

  我的转变与泰楹行的诞生,其实不是“跨越”,而是一种意识的转变,一次房地产营销转型的启程!!!

  三秦房产网记者:在当前西安房产中介服务机构众多的情况下,泰楹行是如何异军突起,和普通中介机构相比优势在哪?

  郭仕斌:泰楹行是泰盈集团属下全新品牌公司,业务涵盖房产租赁、房产买卖、社区服务等综合服务。泰盈集团1994年成立,业务涵盖房地产投资开发(泰盈地产)、全程顾问服务(泰盈置业)及物业管理服务(瑞泰联行)的港资房地产企业。成立在中国第一次宏观经济调控的年代,适者生存的法则注定了我们必须具备坚韧的毅力和灵活多变的策略,独创了一套独特的“刀锋营销”模式,不断探索前行。

  2018年将强势进入存量房销售、新房渠道整合、互联网产品社区有房、商业投资经营四大板块。泰楹行以“构建新模式,服务新生活”的理念,做的是一个赋能平台,泰楹行将联手从系统+流量+房屋+金融等方面实现资源共享、全面赋能。泰楹行房产租赁、房产买卖、社区服务等综合服务仅仅是开始,我们将顺势推出新型的商业模式“社区有房”平台,通过整合互联网和行业资源赋能物业,为业主提供多元化升级服务。社区有房以房屋交易为入口,相继开展新房联动交易、资产运营管理和社区增值服务,重塑交易场景,打造千亿级社区服务生态平台。

  三秦房产网记者:您怎样看待目前房产市场上,有些二手房甚至比一手房价格高的问题?对于二手房市场的前景您有何高见?

  郭仕斌:西安市2018年开启“最优落户政策”之后,目前累计已有近50万人落户。这些新增落户人口形成刚性住房需求,西安楼市就迅速进入供不应求状态,是推动西安房价较快上涨和出现二手房高于新房价格问题的主要原因 。目前,市场上出现“有人托关系来买房,不问价格,只要留一套房源就行”。

  西安大刀阔斧推出的“户籍新政”和“人才新政”。落户新政“外衣”下的西安楼市:改善需求加速,发改委发布的《关中平原城市群发展规划》中,西安被列入“国家中心城市”,成为全国第九个获此地位的城市。城市功能和定位的改变,赋予西安极大的发展前景和想象空间。房价上涨带来的“买涨效应”。二手房数据,2018年4月较去年同期上涨38.3%。在较为热门的雁塔区、灞桥区和长安区,房价大幅度上涨,涨幅超过37%。相比成都、郑州等中西部省会城市,西安的房价水平仍被认为低估。除正常的需求释放外,还有“价值投资”的成分。

  三秦房产网记者:作为泰楹行西安城市经理,对于泰楹行未来的发展有何规划与展望?

  郭仕斌:2018年,是个值得纪念的日子,经过长时间的准备和将近一年的试营业,泰楹行正式进入西咸存量房(二手)市场。

  2006年的那个隆冬,那年12月23日,奥林匹克花园第一期开盘即日售罄,开启了西咸新区房地产开发与销售的新篇章。从2006年到2018年,12年过去了,世纪大道上已经楼盘林立,西咸新区拔地而起,在大片大片标注了“售罄”字样的版图上,我们开始大举进入存量房市场!目前,奥园四店同开全力起航,今年我们将从西咸中心出发,沿世纪大道西拓东进,迅速扩张,完成我们的战略布局!

  泰楹行正在与互联网创业公司进行战略合作,打造智慧社区生态服务平台,与各大开发商、物业管理公司一起,通过社区增值服务,引入智慧社区硬件,建立社区线下交易体验厅,将未来的二手房交易社区化、流程化,以降低交易成本,简化交易流程,送上贴心服务为己任,让大家的交易更放心、更省心。在增值服务的基础上,欢迎各同业门店加盟我们,一起把服务升级,把规模做大。

  最后,请给我们一份信任,定将还您贴心服务!让我们一起来见证,开启房地产存量销售的又一个新篇章的时刻!

  三秦房产网记者:在西安最优落户的政策下,楼市也随之如火如荼,被誉为大西安新中心的西咸新区发展也是势头正盛,您有什么置业建议给这些新西安人?

  郭仕斌:经济学家郎咸平认为,“年轻人还是要早点买房,等你攒起购房款是不现实的,而且房价上涨相当于是你每年都在损失金钱,未来只会越来越穷”。沣东到底值得买吗?沣东新城位于城西片区,属于未来大西安的核心区域,西安和咸阳的中间区域,发展潜力很大,目前地铁一号线一期已经通车,二期正在建设,交通便利。昆明池建成,带动片区生态环境提升,未来几年应该会有一个大发展。对于刚需来讲,这里依旧是西安置业的价格洼地,且政府的一系列利好,让刚需客看到了希望;对于投资客来讲,主要看你看中的是什么,从发展的角度,沣东确是一个不错的选择。


责任编辑:三秦房产网
声明:凡注明"来源:三秦房产网"的所有文字图片等资料,版权均属三秦房产网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,只代表个人观点,不代表三秦房产网立场。
热点资讯
2019-09-23上半年房地产行业增速放缓
2019-09-25全市常住人口过千万人 西安市迈入“超大城市”圈
2019-10-01土地市场趋于理性 杭州仍是房企追逐热点
2019-10-07房地产行业市场化改革提速 中国城镇化迈开新步伐
2019-10-02房企利润增速放缓 寻求新利润增长点或为出路

更多>>推荐楼盘