西安男子买二手房定金交了房主却反悔 法院判决合同有效

　　签订“存量房屋买卖合同”，吴先生想尽快办理贷款将房子过户到自己名下，没想到贷款申请下来了，原房主却反悔了。

　　2017年3月，西安市民吴先生看上了西安南二环附近的一套房子，他通过中介公司与原房主张某签订了《西安市存量房屋买卖居间合同》。合同约定，张某将该房屋以165万价格卖给吴先生。第二天，吴先生便将20万元定金交给了张某，并给中介公司支付了各项费用5万多元。随后，吴先生又与张某进行了网签备案、二手房结算资金监管和银行贷款等手续，就等吴先生办完按揭再进行过户。

　　2017年7月中旬，吴先生和张某通过第三方担保公司申请贷款。随后，吴先生将58万元首付款转入资金监管账户。

　　吴先生说，去年7月底，他申请的贷款通过审批，这时需要他和张某一起办理手续发放贷款准备过户，张某却以种种理由推托，导致相关手续无法完成，张某还拒绝交付、过户该房产。吴先生说，房主看到当时西安房价大涨，提出过再涨20万元，但被他拒绝。

　　双方多次协商未果后，吴先生向法院提起诉讼，要求张某履行《西安市存量房屋买卖居间合同》，并支付违约金16.5万元。

　　今年3月，西安市雁塔区法院审理了此案。原房主张某辩称，她因历史原因是双重户口，涉案房产是用其已经注销的户口名字(与现用名有一字之差)登记的，因此吴先生诉讼主体不适合。另外，她认为中介公司促使房屋买卖时存在欺诈，因此涉案合同应属无效合同。

　　法院认为，原、被告双方签订的《西安市存量房屋买卖居间合同》合法有效，原告已支付了定金、首付款，后因被告不同意出卖房屋导致合同不能履行，原告要求继续履行合同，应予以支持。另外，因被告违约，原告要求被告支付违约金应予以支持。被告主张其双重户口的问题，并不导致其合同主体发生变化，张其签订合同、收取定金的行为已经认可和实际履行了合同，因此该主张不予支持。法院最后判决，原房主继续履行《西安市存量房屋买卖居间合同》，并支付违约金16.5万元。

　　一审宣判后，张某不服判决，向西安中院提起上诉，要求认定合同无效。二审法院已审理，还未宣判。