西安美丽的院子业委会选举 业主:公告多次被撕 投票受阻

　　西安市雁塔区美丽的院子小区第二次业委会选举9月3日晚结束，选举结果尚未公布。

　　小寨路街办相关负责人表示，当晚投票结束后，业主代表和开发商都反映投票过程中存在问题。街办已要求双方将所反映问题写成书面材料，等调查结束后，才能给出选举最终结果。

　　业委会选举公告被多次撕掉

　　据了解，该小区第二次选举业委会的候选人公示是从8月6日开始的，选举投票时间为8月25日到9月3日。业主代表吴先生称，从8月6日到8月24日，并无业主就筹备组业主代表和候选人人选问题向业主代表反映情况。

　　多位筹备组业主代表和业委会候选人反映，投票受到干扰。

　　业主代表李先生反映，投票期间，选举公告等重要材料被人多次撕掉，8月25日晚上，用来进行候选人公示的易拉宝也被人破坏。

　　业主代表吴先生说，按照街办要求，把选举公告等张贴在小区显著位置后，物业经理多次给他发短信，让把公示栏外张贴的选举材料处理掉。他希望物业公司能配合，但后来连公示栏内的公告也被撕了。

　　流动票箱“扫楼”投票受阻

　　业委会候选人龚先生说，选举方案规定可以用流动票箱“扫楼”，以方便业主投票。9月1日晚，他和另两名候选人去2号楼“扫楼”，物业经理便带着两个保安跟上来，称有业主打电话说被打扰，让他们停下来并报警。

　　业主代表李先生说，得知龚先生“扫楼”被阻止，业主方面也以干扰业委会选举为由报了警。他和一名候选人、一名热心业主到23楼继续“扫楼”，但刚敲了几家门，物业经理就又带着几名男子上来了。一个穿白衣服的自称是保安队长，上前要从他手里抢票箱。

　　业主家门口半夜被散发传单

　　9月2日，华商报记者在采访时有业主告知，从8月25日投票选举开始到9月1日，很多业主手机都收到了相似的短信，内容是牵头组织者并非是为全体业主的利益，而是要以业委会为幌子来实现不正当目的。有的还特别提醒：“保护您的权益，谨慎投票!”

　　据业主代表李先生介绍，8月30日凌晨4时许，发现每家门口的地上都被发了一张“写给邻居的一封信”，指责搞业委会的是为了私利。筹备组业主代表收集到约1000份，他们已向小寨路派出所报警。

　　投票期间小区有不少陌生保安

　　业委会候选人龚先生说，平时小区保安并不多，但选举投票期间，小区来了很多穿着保安制服的陌生男子。他们和物业公司工作人员一起，不仅阻止业主代表“扫楼”，在选举最后阶段甚至不允许业主之间互相敲门沟通。业主代表、业委会候选人、热心业主要进楼，都会被格外关注。投票选举结束的第二天，物业公司在院内贴出《告全体业主书》，称此前是为了保障小区业委会选举工作的正常进行等原因，特别增加了秩序维护员。因业委会选举结束，小区秩序维护员恢复正常编制。

　　街办：将对反映问题调查落实

　　就业主们反映的业委会选举中受到的各种干扰，9月2日和7日，该小区物业公司经理张先生表示：“业委会选举的事，我们不参与，也没有接受采访的义务。业主如果认为有问题，可以向街办、区住保局反映。”

　　筹备组开发商代表何先生表示，这次业委会选举是在街办的领导和监督下进行的，他们的诉求和看法已向街办反映了，需要了解情况可以联系街办。

　　9月4日，小寨路街办相关负责人表示，9月3日晚投票结束后，业主们反映了一些问题，开发商也反映了一些问题。“群众既然提出了质疑，我们就要调查。已经要求双方提交书面材料，我们会对反映的问题一一调查落实，所以现在还没法给出选举究竟是成功还是失败的结论。”

　　这位负责人说，开发商反映的问题是委托造假。有些业主去投票，却发现自己的票已被人以委托的形式投过了。9月3日晚上，开发商已向街办提供了一份材料。“我们要等业主反映的材料提交上来以后再进行调查。9月3日晚上我们已当着群众的面，把全部选举材料都封存了。”

　　该负责人说：“遇到的很多问题，西安市物管条例中并无具体方法。有些地方我们也很困惑，需要上级部门来给指导。我觉得关键是配套没跟上，要去管这事却没有手段。比如按照条例规定，召开首次业主大会所需的筹备经费由建设单位承担，筹备组成立前就应交至街办设立的专用账户。我们在开会时也提出了经费问题，并明确告知了开发商代表，但开发商代表只说是会向领导汇报，再也没见下文。另外在第二次选举前，街办也专门约谈过美丽的院子物业公司，但说实话效果并不好。”

　　雁塔区住保局物业监督管理所负责人表示，目前他们还没接到业主或物业公司的相关反映，遇到干扰选举的情况应该报警。

　　律师：外部因素干预，存在影响结果的可能

　　陕西稼轩律师事务所合伙人施效梅律师表示，选举过程中如果出现外部因素的干预，存在影响结果的可能，但影响度有多深难以衡量。筹备组若想通过诉讼来解决问题比较困难，因为筹备组是不具备诉讼主体资格的，但可以业主联合向房地产行政主管部分或街办反映情况，以促进问题的解决。至于对于个人的诽谤，可以由业主个人通过名誉权的诉讼来维护自身的权益。

　　业内专家何志恒认为，业主可联名向街办说明本次选举受到严重干扰，严重妨碍了业主选举意愿的真实表达;业主还可以联名请求街办和派出所在排除选举干扰之后，重新组织召开业主大会会议，进行选举投票。

　　北京大成(西安)律师事务所韩朝泽律师认为，业委会是业主进行自我管理、自我服务的群众性自治组织，是业主行使共同管理权、自治权的体现。选举中出现干扰行为，业主如何维护合法权益?业主可以选择报警，由公安机关根据治安管理处罚法有关规定进行处罚。如果公安机关不管，业主还可启动行政诉讼程序，起诉公安机关行政不作为。