西安禁止开发商承诺学区学位房 网友：以前的承诺还有效吗？

　　为了孩子上学，不少人会购买学位房或者学区房，对于学位的约定，有些是开发商口头承诺，有些是写进《商品房买卖合同》，还有一些写进补充协议中，承诺购买房子有配套学位。但是当几年后业主需要使用学位的时候，配建学校已经出现学位紧张的情况，一位难求，有些开发商会多方协调兑现承诺，也有不少根本无法兑现当初的承诺。

　　一位教育业内人士表示，三部门出台的文件，就是对这一现象做出明确规定——购房人所购商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。

　　文件发布后，网友night问：以前承诺的还有效吗?网友yp问：是不是以前卖的学区房、学位房都可以不用承担责任了，还是说法不溯及既往?也有家长指出，今年民办小升初政策，不少区县教育局和学校规定业主子女可以直升上初中，不知新政策对于今后这部分学位房业主子女是否会有影响?

　　华商报记者注意到，该文件由西安市住房与保障管理局办公室9月7日签发，但没有提到从什么时候开始施行。是否以文件发布之日为节点，没有进一步明确。

　　上述教育业内人士称，文件规定开发商不能宣传承诺学位房，并不是说不能附带学位，而是明确一个意思——房子所附带学位在需要用的时候想用就能用，不是由开发商说了算，而是以教育部门当年发布的政策为准。

　　早在2015年12月24日，国家工商行政管理总局令第80号发布《房地产广告发布规定》(自2016年2月1日起施行)就对房地产广告宣传中入学承诺有相关规定，此次三部门发布文件中，只是进行了进一步重申和强调。

　　第四条规定：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：(一)升值或者投资回报的承诺;(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(三)违反国家有关价格管理的规定;(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

　　第十二条规定：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

　　工商部门一位工作人员表示，学位房附带的教育资源是有限的，随着学位紧张教育资源饱和，开发商可能无法兑现广告或者合同中的入学承诺，违背了最初的广告宣传。