房源紧毕业生被迫选“房中房” 三居室挤进20人

　　2012年，陕西省大学毕业生人数近30万，而其中绝大部分都来自高校云集的西安，这些毕业生中很大一部分选择留在西安就业和发展。因此，每年的6-7月份，大学毕业生成为房屋出租市场的主要需求者。 

    　记者调查发现，在大学较为集中的城南、城东地区，近一两个月里，大学生租房的比例占到了许多房产中介业务量的5成以上；而进入暑期，为了孩子来年上学更方便，西安各大中学附近的学区房出租也开始火爆。

    　在这两股力量的叠加下，西安房屋租赁市场小户型变得紧缺起来，而价格也随之上涨10%左右。

    　大学毕业生成租房“主力”占部分房产中介6成以上业务量

    　“近一个多月的客户中，大学毕业生占到5成左右。”在西安有着四十多家连锁店的合家盈房屋中介紫薇店经纪人任文利告诉记者，从5月份起，许多大学毕业生就开始找房子了，“我们店离南郊的大学都比较近，离高新区也不远，所以很多在高新区上班的毕业生会来找房子。”

    　在几乎全是小户型的电子二路附近的“我爱我家”社区，位于该小区内的铭鼎房产负责人杜侨表示，“每年这个时候，大学毕业生来找房子的很多，几乎占到我们业务量的6成以上。”

    　“最近生意好做点了，近一半以上的业务都和大学毕业生有关，来询问和看房的不少。”位于明德门附近的天舜房产负责人许大舜说。

    　来自21世纪不动产的数据则显示，6月环比5月份西安市的租赁市场明显有好转，成交量环比上涨了8%，成交面积环比则上涨了38%。

    　“量能上的增长，除了部分租户换房需求外，大学毕业生成为需求方进入市场也是重要原因。”21世纪不动产营业副总贺鹏超说。

    　一室、两室小户型被偏爱房租同比上涨10%左右

    　连续几日，记者走访了城南的唐园小区、紫薇城市花园、我爱我家、南方星座、明德门小区等多个小区发现，面积在30㎡-80㎡之间的小户型出租房源已十分紧缺。

    　“一室的还有，两室的已经不多了。”电子二路的“我爱我家”楼下的铭鼎房产负责人杜侨说。而就在不远处的玛雅房屋紫薇城市花园店经纪人李文告诉记者，“紫薇城市花园里的两室已经不多了，如果想要租，对面的唐园小区还有一些房源，但也不多了。”在明德门附近的另一家玛雅房屋的经纪人倪凯凯也表示，“附近的小户型房源最近比较紧张，价格方面有所上涨。”

    　由于需求旺盛，小户型房租也随之上涨。记者调查发现，在城南地区，户型为一室的房租均价已经在1300元/月左右，两室户型的房租的均价也达到了1500元/月左右。

   　 同样是在大学校区较为集中的城东，小户型的均价也在1300元-1500元/月左右。“交大附中附近的2室房子，空房每月租金在1500元以上，带家电的租金则达到1800元左右。”科威国际不动产西影路店店长吕涛说。

    　采访中，多位房产中介人士均表示，由于需求一直比较旺盛，小户型房租近几年一直在上涨。

    　“今年比去年应该涨了100元左右。”天舜房产负责人许大舜表示，这几年一直在涨，去年开始有些房东的涨幅会大一些。杜侨也告诉记者，他们店里代理的小户型租金普遍比去年同期上涨了100元，“前几年都是一次涨50元，这两天房东直接就涨100元。”如按涨幅计算，城南地区许多小户型房租已比前两年高出50%以上。

    　而21世纪不动产根据其门店的数据汇总显示，6月份，西安市的房租价格环比5月上浮了15%-20%。

    　“房中房”渐成趋势3室2厅摆进10张架子床

   　 过高的租金成为毕业生租房的主要障碍，也催生了“房中房”的逐渐兴起。

　　近两年，西安市大量的城中村被拆除，使得许多以前租住在城中村的大学毕业生不得不去租住价格更高的小区房。“我接触的大学毕业生能承受的每月也就在300元左右，所以来看的多，许多最后都没签约。”许大舜说。

　　每月1500元左右的小区房房租对许多毕业生“高不可攀”，合租因此而成为这部分人群的无奈选择。“一般一室的多是两个人合租，每人每月600-700元，这还算经济条件较好的。”合家盈房屋中介紫薇店经纪人任文利说。而据杜侨介绍，70㎡-80㎡的2室里，“往往都是4-6个人一起合租，分摊房租。”

　　然而，对于一些找工作并不顺利的毕业生来说，每月将500-600元用于租房上，仍是一笔不小的开支。记者了解到，目前在西安市场中，一种“出租铺位”的“房中房”逐渐增多起来。

　　“一套大户型，放上几张架子床，按铺位出租，每月两三百元，现在这种情况慢慢多起来，以后有可能是一种趋势。”许大舜直言不讳地说，“这种出租房主要出现在南郊，因为这里的大学生比较多。”记者在网上也发现了不少这样打着“合租”名义出租铺位的信息。

　　“每月270元，水电单算，房子是5室2厅2卫，能住十七八个人。但现在已经全部租出去，没有铺位了。”长安路草场坡佳和苑一位杨姓房东对记者说。同样，在北郊方新村的某大厦里，记者也见到了这样的出租房，面积130㎡左右的三室两厅的房间里，摆放着十张架子床。“每个月268元的房租，水电费按每天一元收，现在住了十几个人，还剩下四个铺位。”与这些租房者同住的房东吴女士介绍说。

　　照此计算，如果铺位能全部出租，这间130㎡房子一个月的房租就高达近6000元，比同区域相同面积房型的房租高出2倍多。

　　20人合住130㎡“大宿舍”

　　7月21日下午，一场雷阵雨过后，久违的凉爽让闷热的古城暂时降了降温。

　　然而，西安市方新村附近某大厦16楼，一间10㎡左右的小卧室里却依旧闷热，靠近窗户的角落里一张电脑桌前，薛鹏飞（化名）正和室友在游戏世界里“战斗”着。在他的身后和右侧，两张上下铺的架子床占据了这间小卧室的主要空间。

　　“住的还比较习惯，和大学宿舍没多少区别。”这位上个月从西安翻译学院英语专业毕业的学生乐呵呵地对记者说。

　　事实上，薛鹏飞此刻正住在一间面积130㎡左右的大房子里，只不过这套三室二厅的房子里放置了十张架子床，“大概能住近20个人吧。主要是刚毕业的大学生和外来的打工者。”房东吴女士介绍道。记者看到，在薛鹏飞的屋里，如果住满四名租客，想要在屋里转个身都会显得困难。而就在他们对面，一间较大的卧室里，则放着三张架子床，“里面住6个女生。”

　　薛鹏飞对目前的状态还算满意，对于刚刚在北郊一家教育培训机构获得任教资格的他来说，房租价格是主要因素。“找房子找了一个多月，小区的单元房都太贵，现在这个铺位，每月300元左右，占收入的三分之一，还不错。”

　　此外，付房租的方式也让薛鹏飞的压力减轻了不少，“这里是一月一付，不像那些单元房，一般都是半年一付，刚毕业哪来那么多钱？”

　　学区房

　　依旧火爆5个客户争抢一套房

　　暑期的房屋租赁市场另一大“主力军”来自中学毕业生家庭。

　　“中考后，许多家庭为了孩子上学方便，会在西工大附中、高新一中等‘五大名校’附近租房，这些地区的两室户型的房源也就紧俏起来。”科威国际不动产西影路店店长吕涛说。

　　合家盈房屋的任文利也告诉记者，每年这个时候，除了毕业生找房，家长陪读也是主要的客户群，“近期我们店7成以上的业务量都是和毕业生、陪读家长有关的。”据介绍，“交大附中附近两室的房租已经达到每月1700元，这部分出租量基本占到全部业务量的5成以上。”

　　在网上记者看到，高新区高新一中附近的2室户型的月平均租金也达到了2000元/月左右。“只要有房源，只需要3-5天就会成交，家长们对价格不是太敏感。因此有时候，房东会见机涨价，最多的一次涨200-300元。”交大附近某房产中介经纪人说。

　　家住西影路附近的谢先生，由于女儿考上了铁一中，正为找学区房而奔波。“前几天看上了铁一中附近的一套，面积70平方米左右，每月租金1800元，这还是我看过的房里最低的，价格再高，为了孩子上学也必须得租啊！”而就在谢先生看房的当天，“中介告诉我，这套房已经有5个客户在等着看，学区房真不愁租。”

　　城中村

　　小区单元房价太高无奈住进城中村

　　与薛鹏飞选择“大集体宿舍”式的合租不同，在奔波了一个月之后，来自外地学护理专业的杨增玲和4位同学最终还是放弃了租住单元房。

　　“现在我们都暂住在城中村，小区单元房价格太贵。”杨增玲告诉记者，因为要来西安实习，之前她和几名同学打算在西安南郊租一套2室的小户型，“看了好多家，价格都在1500元左右；我们能接受的价格在1200元左右，这个价格我都不好意思给房东说。”最后，由于几位同学间的意见很难统一，只好先在实习单位附近的城中村住下。

　　“房子已经租到了，100平方米左右，现在住着4个人。”昨日接到记者电话的王倩文如释重负地说。

　　就在不久之前，王倩文和同学还在为租房而发愁。毕业于西安某高校微电子专业的她已经在高新区找到一份工作，“现在的房子就是单位给安排的，每月房租1800元，我们每人只需要掏300元左右，其他都是公司的房补。”

　　相比杨增玲，王倩文无疑是幸运的。不过，“如果没有公司的帮助，我肯定也找不到合适的房子。”

　　此前，她和两名同学通过中介找过两室单元房，“能承受的租金每月在300元左右，可房租普遍都在1500元以上，而且一次性要交半年的房租，这个数额的钱很少有大学生能拿得出来。”

　　公租房

　　暂难惠及毕业生解决方案正在酝酿中

　　采访中，多位房产业内人士表示，在目前的就业环境和薪资标准下，西安毕业生只能选择合租的方式来解决住房问题，“一套两居室里住4-5个人，大一点的住5-6个人的情况很普遍。”那么，对于困扰“西漂”一族的租房难问题有没有其他的解决方法？

　　西安市最近推出的“公租房”似乎成为一种可能性。不过在采访中，多数毕业生对这一项目并不知情。此外，申请条件、房屋租金以及办理时间上的一些限制都使得“公租房”对于大学毕业生来说只是“看上去很美”。

　　“看到过这个消息，当时也仔细研究了一下，不过，好像申请条件不太明确，而且办理的时间也比较长，我们等不了那么久。”王倩文说。

　　而在供给方看来，由于存在监管上的一些困难，大学毕业生受益于“公租房”仍需一段时日。

　　“我们一直在做相应的调研工作，‘公租房’现阶段只是在高新区试运行，全市推开还需要一段时间。”西安市房管局相关工作人员表示，“在申请资格等条件限定上，对于大学毕业生来说，可能暂时还不能满足。”

　　上述人员表示，公租房是个新生事物，从征地到建设需要3-4年的周期，因此大规模的市场供给需要一个过程，“希望公众能理解这一点。”

　　“公租房一般签订的合约是三年，而从我们调研的情况看，毕业生的流动性很强，一般很难满足这个条件。”不过，该工作人员也表示，西安市正在积极探索新方法来缓解大学毕业生租房难问题，

　　“正在考虑让民营资本进入公租房的建设和管理领域，建设一批类似大学公寓式的公租房来缓解这一矛盾。”