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流拍增加 溢价率回落 前三季西安土地出让金同比增37%

2018年10月11日 08:08   来源:华商报

  今年以来,国内土地市场成交量继续走高,流拍增加、溢价率回落,却预示着房企的拿地逻辑发生转变。

  全国土地流拍数量超过去年全年

  房地产降温的传闻,似乎正传导至土地市场。据中国指数研究院报告显示,今年前三季度,全国300个城市成交楼面均价为2219元/㎡,同比下滑8%;其中住宅类用地成交楼面均价3881元/㎡,同比下滑6%。与此同时,土地平均溢价率为16%,较去年同期下降17个百分点;其中住宅类用地平均溢价率为18%。同比下降21个百分点。

  该研究院认为,随着调控政策的深化巩固,房企拿地趋于理性,因此全国土地市场楼面均价及溢价率整体出现下滑。同时在土拍条件严苛、房企资金压力加大等因素影响下,土地流拍数量也显著增加。今年前三季度,300城共流拍446宗住宅用地,总量上超过去年全年;总规划建筑面积5645万㎡,约是去年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。

  流拍现象增加、溢价率回落,是否说明土地市场的热度已发生逆转?易居研究院智库中心总监严跃进对此表示,与去年相比,今年以来土地市场的确有所降温,但成交总量仍然很大。部分城市地块难成交、溢价率下降的现象,还要考虑地方政府在土地出让中设置的如限价房、自持等条件,加上土地起拍价较高,也影响了房企拿地意愿。

  今年前9个月,全国300城共成交土地17820宗,同比增加12%;成交面积73993万㎡,同比增加19%。其中住宅用地5682宗,同比增加13%;成交面积27842万㎡,同比增加23%。

  西安1-9月土地出让金增至445.2亿元

  今年以来,杭州土地供应量同比走高,助推成交量和出让金收入上扬。前三季度,当地土地出让金总额逾2273亿元,位居各城市首位。除了杭州,土地出让金超过千亿元的还有上海。北京、佛山、郑州、成都等12个城市前三季度出让金超过500亿元。

  据中指院统计,西安1-9月土地出让金总额445.2亿元,同比去年增加37%。与去年同期相比,西安土地市场量价均呈现上升趋势。不过在最近一段时间,多块土地出现了底价成交的情形。在溢价竞拍的地块中,无论是成交价格还是溢价情况都比上半年有所回落。此外,继8月份出现两宗流拍地块之后,9月份浐灞也有一宗商业用地交易中止。

  地产评论人士王建红认为,土拍结果的分化反映出开发商拿地趋于理性。融资难度增加不再支持大量举债去竞拍土地,但规模发展和土储需求又会引导房企将资金投向更具性价比的地块。从近期房企土地补货力度来看,热点地块仍然会吸引多家企业参与竞拍。

  也有行业人士认为,土地出让一直是地方财政收入的重要来源。因此在未来一段时期内,土地市场的调整将可能对不同城市的土地出让收入产生影响。


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