万科开启降价模式 房子一天售罄，楼市降价潮会来吗？

　　找好房子比价格，信靠谱的人当下的房地产市场其实你也没必要再忽悠大家了，说出什么花来也没用。当然，诸葛找房也说了，房地产市场再坏，市场行情再不景气，人们对房子的需求是客观存在的，特别是房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后，炒房者的谨慎更为自住需求腾出了空间。

　　我认为开发商比其他行业应该还算是比较幸福的，但是过惯了好日子，他们的心理感受要比过惯穷日子的人在面对困难时要强烈得多。所以，开发商的心理压力可能会比实际压力更大。

　　大开发商最近可都是识时务者为俊杰，有时候面对客观的调控你也无可奈何，与其抱怨倒不如顺应政策，修炼好自己的内功。同样的环境同样的市场，不一样的是差异化的处世观和行为态度，这也就决定了可能会收获不一样的结局。

　　大开发商最近可都是识时务者为俊杰，有时候面对客观的调控你也无可奈何，与其抱怨倒不如顺应政策，修炼好自己的内功。“安全第一”。在2018中期业绩会上，孙宏斌毫不犹豫地说。在孙宏斌看来，宏观调控政策在短期内不会放松，购买预期也会发生变化，融创要做到安全第一。

　　就连带头大哥万科也开启了降价模式。日前，万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上的讲话充满了危机感，这是最著名的房地产企业之一，如今发出这样的呼号，“集团要做的第一件事情，就是进行战略检讨，以‘活下去’为最终目标。”这让我们一窥当前房地产行业的现状不容乐观。

　　我们不仅要看他们是怎么说的，更要看他们是怎么做的。每经新闻报道，国庆前夕，在万科“活下去”的呐喊中，厦门万科项目因降价促销上了热搜。10月1日正式开盘，206套房源全部售罄。这就是开发商降价的成果，不降价似乎很难有出路，因为现在的购房者已经处于一种非常理性的观望中，虽然有买涨不买跌的心理作怪，但是随着房住不炒深入人心，自住需求者不再受炒房者干扰，对房子的追求更加务实，所以并不是说降价了就没有人要。而通过万科的行为也说明，降价不是不行，谁能率先降价或将赢得市场先机，掌握市场主动权。

　　据了解，目前已经有10多家品牌房企开始打折促销，以价跑量。品牌房企会不会带动更多的房企开启降价模式呢?会不会迎来降价潮?让我们拭目以待。万科郁亮的活下去并非危言耸听，由于房价太高很多人买不起，如果能开启降价通道，相信购房需求一定会上来，从而开发商在降价中获得红利。当然我们的政策监管一定要跟上，不能让炒房投机借机上位。据诸葛找房数据研究中心监测数据，2018年9月，100个重点城市二手房挂牌均价为15329元/平米。整体来看，100个城市环比平均下跌0.11%，市场降温显现。其中热点城市下跌数量较多，三四线城市上涨城市数量较多，城市房价变化差异较大。

　　市场的大趋势冷清是不可避免的，但是如果开发商们都能认清形势，并作出合适的应对策略，以价换量，或许还会能让房地产市场进入回暖的阶段，也就是说，房地产市场冷清并不是大家对房子没有需求，而是大家怕了，不敢买。这种心态是不正常的。该不该买那是你自己的问题，随着未来市场的健康完善，大起大落的可能性不大，那么买房并不急于一时，没必要听忽悠，你可以踏踏实实好好选房子。

　　如今摆在开发商面前的不是该不该降价的问题，而是降多少或者如何降的问题。毕竟降价可不是随口说说，想降就降，这可是个技术活。今后我们还会针对这个问题跟大家一起探讨。