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股市、楼市双杀,我们该逃向何处?

2018年10月19日 10:15   来源:三秦房产网

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  备注:金色西安-魏鑫摄影

  引言

  最近,房地产被万科一句“活下去”吓蒙了,加上厦门万科降价神操作,导致舆论一边倒,到处吹冷风。

  但稍微有点洞察力的,都发现这事情不太对劲,“行业大哥”万科突然感慨要“活下去”,国庆节后又突然对华夏幸福5个项目进行收购,展开“逆周期”操作,暂定交易价款约为32.34亿元。

  东方财富网数据显示,按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额接近500亿元,达到458.7亿元,超过保利、碧桂园、融创、恒大四家房企的244.1亿元、137.9亿元、69.1亿元、62.4亿元拿地权益金额之和。

  当舆论一边倒,大家持币观望,万科积极填仓,作为一家向来稳健的国有控股企业,开始大规模拿地。这些内容,吹冷风的大咖们告诉你了么?

  壹|配资

  房企之间的相互唱和,只是一种即兴表演,所谓的“房地产穷途末路”,从来都是一种蛊惑人心不靠谱的说法。

  置业不同于炒股,不动产价格即使下降,其作为抵押物等权益不会因此丧失,从长期来看,房地产仍然是较好的保值物。

  前段时间听到不少金融导师“唱空楼市”,说是股市时机已到,还有“多家银行下调部分理财产品门槛至1万元”,想要快速吸附资金。结果不到三天,股市大跌,资金快速出逃,港股恒指暴跌3%,腾讯跌逾4%,有一种千股跌停的错觉。

  相比之下,房企尽管融资困难,融资成本暴涨,但至少还能喘一口气。1-9月份,央行已经悄悄放水4.43万亿(2008年是直接刺激房地产,2018年主要是针对中小企业,属于定向注入),难免一些资金流到了房地产相关行业去了,就算暂时资金无法输入,到最后还是要投入建设。

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  还有不少人鼓吹去泰国、东南亚、柬埔寨投资房地产,想要借助汇率变动,进行配资平衡,或者逆风上行。但实际情况与大家想象一致么?建议摸清状况,购置条件,再买船票。

  房地产正在盘整,在跌宕起伏中挤出水分,如果大家还在一个池子里,通货膨胀还在放大,那么购房避险还是值得考虑的,尤其是高收入家庭。

  贰|成本

  当我们陷入两难时,我们需要观察,多问一句,既然房地产都穷途末日了,万科拿地干什么?既然崩溃在即,为什么恒碧还在冲向三四线?

  材料费用上涨,仅沙子、石膏板两项,就涨了三番!除此之外,还有水泥、钢材、砖瓦等涨价,如果近期装修过,就对于这些细项深有感触。面对土地、建安、人工等各项成本上涨,房价止住不涨,“快周转”遭遇急刹车会怎么样?

  只需要稍微一想就明白了,成本涨PK房价降,究竟谁会受罪?一定是购房者,说不定减标已经存在,只是抹得干净,严丝合缝。

  现在,购房者已经和五年前大有不同了,房价普遍上万,一个月跑盘,心理就有了判断,没有品质不会出手;过去,只要是房子,价格在五六千,有无品牌、证件、品质一概都不是问题,结果“交房就维权”。

  万元盘遍地,并不能说明优质房产变多,恰恰相反,原本良莠不齐的项目,突然之间变本加厉上涨,不管地段好坏,无盘不贵,反而使得优质资产更为稀缺。

  从这个层面上来讲,想买到称心如意的好房子,比以前更难了,大型房企各种营销套路让你神魂颠倒,你能分的清楚,哪个地段是核心,哪个楼盘品质高么?

  叁|甄选

  旭辉地产是精于高端&商办的专家,总部位于上海,被称为海派旭辉,位列房企TOP15,属于一线房企,其“铂悦系”被誉为“中国十大高端产品系”之一。

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  备注:重庆 | 铂悦澜庭

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  备注:三亚 | 铂悦亚龙湾

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  备注:南京 | 铂悦金陵

  同列为“中国十大高端产品系”的,还有5G科技体系、金茂府、壹号院等产品,产品质素反映房企开发能力,越是高端产品,越注重产品的含金量。

  六大豪宅新贵:金茂府、万科翡翠、绿地海珀、融创壹号、泰禾院子、旭辉铂悦。

  相较于“豪宅老大哥”,例如星河湾、绿城等惯用手法不同,不是在材料与视觉上体现土豪与贵气,而是更加注重体验感受,例如科技住宅的空气、阳光、水质、温度;景观手法的堆坡造景、垂直绿化、互动体验;温度社区的儿童天地、长者空间、宠物乐园;让居住真正回归到生活的本质。

  据悉,旭辉集团首个CIFI-5全龄关怀系统在近期交付的铂悦犀湖实现了全面落地,从婴幼到耄耋,全方位考量各个年龄层的不同生活需求;同时将生活场景镶入社区景观,真正让居者享受到社区生活的美好。

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  备注:铂悦犀湖实景图

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  备注:CIFI-5 安全地垫模型

  旭辉对于项目的择址,从旭辉·国悦府项目就能看出来,有以下几个方面:

  其一、优越地段:西安高端楼盘,必近公园景观(或河湖山),越是资源独享,越是身价倍增。如果加上人文资源,楼盘就更金贵,例如紫薇公园时光、就掌灯,二手房价都在两三万,资源价值十分明显。

  其二、系出名门:这一点极为明显,是否名企开发,是否明星产品线,究竟有什么样的理念?这些都是决定房产后期居住和投资功用的要素。旭辉·国悦府作为旭辉西安首发之作,将按照旭辉集团TOP级铂悦系产品标准,体现旭辉18年开发经验。

  其三、产品独特:优质产品必然会有房企深刻的烙印,越是设计考究、装标精湛,越是经得起市场考验。旭辉·国悦府体量仅有46亩,建筑面积14万㎡,共规划4幢精装修高层产品,精雕产品价值。

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  备注:旭辉·国悦府规划效果图

  其四、保值性强:这一点恐怕是很多高收入人群最看重的,要素很多:核心地段、独特资源、品牌房企、产品精湛、圈层质素、户型规划等,每一点都可以增值,但聚集在一起才算保值,抗跌。

  但当前楼市,能够满足这些条件的项目其实并不多,大型房企进驻太晚,好地段早被抢空,当前西安顶级豪宅开发主要还是本土企业,为什么?地段!能够取得一块好地段,是一个项目成功的一半。

  肆|典范

  从目前来看,旭辉·国悦府无疑是一个优质项目,位于位于凤城二路和先锋路的十字,属于“大明宫高端板块”,又是旭辉西安在住宅板块首发之作,品质无需担忧,地段更是上乘。

  旭辉地产为了兑现海派品质,在户型、装修、健康、圈层上颇为用心,仅以实踩情况来分析:

  其一,户型设计:旭辉·国悦府采用2T2,全部142㎡三室(可改造为四房)。此次推出产品处于社区王座楼位,前后双园,五十米开阔楼距,揽景视野开阔。此外,该户型南向开间13米,6.4米宽景阳台(一般户型在4.2米左右)。

  大明宫畔,142㎡阔景生活

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  其二,装修标准:旭辉·国悦府在装修方面重点考虑,为了家庭安全,采用百年品牌锁具耶鲁智能门锁;为了温控舒畅,安装日立中央空调,无需拆装;为了生活质量,采用国际知名厨房、卫浴品牌摩恩、科勒;为了满足厨房一体化,油烟机、灶台、消毒柜/烤箱三件套,嵌入式设计,方便使用。

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  备注:旭辉·国悦府样板间实拍

  其三,健康居住:旭辉·国悦府考量西安生活需求,打造“双重”健康生活。新风系统有效除霾,降低浑浊空气;绿色3M净水系统,净化水源杂质,打造健康水质,构筑起“人、房、生活”的健康生活方式。

  其四,圈层社交:为了保障社区纯粹,旭辉地产通过户型设计(采用通体2T2产品,统一户型)、园林设计(泛景观会客厅、长者空间)等,通过产品细致入微的考虑,实现高质量生活社交场景打造。

  此次,旭辉·国悦府142㎡宽景三房(可拆分为四房,同样是双厅设计,因此,这个属于全龄段设计)即将推售,产品先睹为快。

  伍|无惧

  2017年以来,西安迎来住宅品质升级飞速发展,不到两年时间,精装房产发展尚处于初期,时间如此仓促,还是有不少房企扎堆进入,给西安带来了各种产品线。

  应该说,这些产品线的植入,给西安楼市带来了新生,西安进入了产品价值爆发期。与北上广深相比,西安楼市起步晚,开发经营由粗转细,产品设计由浅入深,但因为政策掣肘少,反而百花齐放。

  旭辉地产的进入,带给了西安楼市一股新风,作为房企TOP15,旭辉地产住宅首发便是旭辉·国悦府,精致楼盘,好地段、好产品、好服务值得期待。当下大明宫板块已经开发殆尽,全面高端化已成为定局,旭辉·国悦府价值可期。

  当然,旭辉·国悦府楼价已经脱离了刚需置业,这一点令人遗憾,但其一贯的坚持,产品设计,样板示范,仍然值得楼市借鉴。从高消费家庭置业来看,旭辉·国悦府算是一个不错的避险选择。


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