楼上水管断裂灾楼下瞬间成“水帘洞” 到底该找谁索赔？

　　突然，厨房、卧室、客厅......房顶上开始“下雨”，小高吓坏了，很快，床上的被褥湿了，灯泡开始闪，地下的水快没过脚踝......

　　地板上到处都是鼓起的包

　　还在读大三的小高是张先生的租客，事发时间11月20日晚7点多，事发地在西安城东仁厚庄小区。11月22日上午，华商报记者来到该小区，53岁的张先生的房子在一楼。

　　“二楼自来水管道裂了，水最后把我房子也淹了，你看，这就是裂了的那根管子，已经老化城这样了，这小区有30来年了。”张先生说着，就拿起放在门口的水管给记者看。

　　华商报记者看到，张先生房子卧室顶部已经裂开了缝，有的壁纸也鼓起，地板上到处都是鼓起的包。

　　“那天先是从厨房开始漏水，我正要找桶接水，然后就看到卧室、客厅房顶也开始往下流水，过了一会儿，灯泡开始闪，地下的水快要没过脚踝了。”小高说，她当时吓坏了，立即给房东张先生打电话，张先生马上联系了二楼业主。从小高拍的现场视频看，当时房子顶“淅淅沥沥”，像是“水帘洞”。

　　张先生现在郁闷的是，不知道该找谁索赔。

　　二楼正在装修，装修工人48岁的张先生说：“那天我们已经下班了，我们施工没有动水管，我接到电话后赶紧回来关掉水阀，才发现水管是在三通处断裂的。”

　　物业不认责 律师：关键看证据

　　二楼业主唐女士说，给一楼业主造成损失自己愿意承担一部分责任，但自来水水管老化，而且小区最近正在换新水管，装修工人下班时水是停着的，后来来水后就成这样了，“我认为物业也应该承担一定的责任。”

　　主管该小区事务的物业工作人员刘女士则认为，小区确实最近正在更换新水管，但水管断裂是二楼装修施工所致，所以物业没有责任。

　　陕西健旭律师事务所律师王鹏新说，根据《物业管理条例》规定，如果在物业管理单位的管理范围内——即大厦和小区的公共区域和共用设施设备发生问题导致业主遭受“水灾”， 根据《侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”的规定，物业公司应承担相应赔偿责任。楼上房屋漏水到底是开发商、物业还楼上业主的责任，关键在于确定漏水之因，明确因果关系，方能确定具体的损害赔偿人，以有效维护楼下受害业主的合法权益。

　　王鹏新说，关键在于举证，如果有证据显示，与物业更换新水管有关，那么可以向物业索赔;如果没有相关证据，入户后的管道物业难以管控，责任由业主承担。