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万科式“活下去”:11月拿地仅25亿 环比暴降75%

2018年12月04日 08:20   来源:数据宝

  11月以来开发商拿地金额不足552亿元,环比近腰斩。万科、碧桂园、保利等龙头房企拿地金额也均出现暴降。

  曾经因“一边高喊活下去,一边大举买地”而戏谑万科为戏精的看官们,如今可能要道个歉了。数据显示,11月份以来,万科拿地金额不到25亿元,环比10月份暴跌近75%,相比今年拿地最猛月份同比下降91%。另外,在销售方面,万科似乎也在加快出货,深圳万科星城低价入市,半小时销售近70亿元。

  总的来说,万科式活下去体现在“缓拿地、快出货回笼资金”两大方面,一定程度上印证了“活下去”并非演戏。窥一斑可见全貌。数据显示,11月份开发商拿地总金额只有552亿元,环比近乎腰斩。除了万科,碧桂园、保利等一线龙头房企11月拿地金额也均出现暴降。

  11月以来万科拿地金额仅25亿元

  近期,房企龙头万科举办了一场媒体交流会。针对此前广泛热议的“活下去”口号,公司董事会主席郁亮在会上称,我们把每一天都当成最后一天在活。近几个月的种种迹象表明,万科确实在身体力行“活下去”的口号,放缓拿地节奏,加快销售及回款速度。

  数据宝统计显示,11月份万科仅仅拿了两块地,拿地金额为24.49亿元,环比10月份的97.48亿元暴降75%,同比去年暴降超85%。这是万科连续第三个月拿地金额不足百亿元,创出2017年以来纪录。

  万科的拿地方向似乎更多的走向并购市场。11月10日,嘉凯城公告称,将旗下5家公司股权出让给万科,交易价格为3.55亿元,以及约30亿元的股东债权款,合计约33.58亿元。11月6日,万科又收购了海航旗下广东兴华实业有限公司100%股权,转让价款约10.35亿元,加上一笔5.47亿元的原股东贷款,交易价款合计为15.82亿元。郁亮在此前的媒体交流会上也表示,“现在主动找万科寻求合作的企业多了起来,万科现在选择的余地也比之前多。”

  深圳万科星城低价跑量,半小时销售逾70亿元

  就在拿地放缓的同时,万科销售也在加速走量。11月28日9点,位于宝安沙井的超大体量项目,万科星城,以网上选房的形式夜间开盘,推盘数量为:3337套住宅,79-136平米一次性推出。据媒体曝料:万科星城开始选房后约半小时,就售出了约1900套,2000人参与选房,销售金额大概70亿元。

  值得一提的是,此前众多分析人士预测该楼盘将以5万以上的均价开盘。而万科此次开盘均价只有4.39万元。另外,对比周边同类二手房,这个价格也算得上是良心价了。链家APP显示,次新房西荟城一期,10月参考均价为46810元;鸿荣源禧园10月参考均价48665元;万科翡丽郡一期的一套二手房,挂牌价45800元每平。上述三个楼盘离万科新盘距离都在3公里左右。

  碧桂园、保利等一线房企拿地金额均现暴降

  一线房企似乎都在进行同样的动作,而碧桂园的变化可谓令人惊叹。数据显示,11月份碧桂园只拿了一块地,耗资仅仅441万元,其今年单月拿地最多金额超过410亿元,最低也有11亿元多。另一家龙头房企保利拿地金额也出现大幅下降趋势,其11月拿地金额只有10亿元多,创今年新低,其年内单月拿地金额最多超过248亿元。

  整体来看,房企11月只有拿68块地,金额为626亿元,创出年内新低,同比下降超过64%,环比下降接近40%。


责任编辑:三秦房产网
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