2018西安新近落户人口超75万 直接拉动住房需求

2019悄然而至，回顾过去的2018年，西安房地产市场动静不断，单单从新近落户人口数量上就可预见，人口红利势必带动房地产市场。加之“棚改和城中村清零”政策的拟推出，或将进一步增加人口对于住房的需求。业内专家预计，2019年房价出现下跌的可能性不大。

2018年5次升级落户政策

新近落户人口超过75万

据记者了解，2018年12月11日，第100万个新西安人落户西安市公安局未央分局新府路派出所。这意味着，自2017年3月份实施“户籍新政”以来，西安新落户人口已超过100万，2018年度西安新落户人口已突破75万。

2017年3月1日，“史上最宽松”落户政策正式实施，截至当日下午4时，全市共接待咨询群众9200余人，初审受理落户材料2088份，“掌上户籍室”注册用户达到1.2万多个。真切的数据说明，户籍新政着实吸引了人才落户。

进入2018年，西安市先后进行了5次户籍政策升级，1月份，全市仅凭“两证”，即身份证、学历证就可办理西安落户。2月份，通过学历、人才、投资纳税落户的，即便是落在集体户上，也可同步完成举家迁入。3月份，西安落户仅需上传学历资料便可足不出户解决落户，户籍卡直接邮寄给本人。同月推出，全国在校大学生仅凭学生证和身份证就可办理落户。4月份，凡在西安市区依法登记的公司，其35周岁以下法人代表、股东和企业员工均可落户西安。

人口的流入，首当其冲带来的是居住的需求，在一定程度上影响着市场的供需关系，这也是决定房地产市场的最大因素。

“棚户区和村庄清零”政策若实施或将产生大量住房需求

2018年10月中旬，高新区下发了关于鱼化寨拆迁的工作实施方案，河东村、福谦堡、鱼南村、鱼西村、八家巷等村落被纳入拆迁范畴，行动由高新管委会及高科集团牵头，联合纪工委、公安高新分局、城管局、鱼化街办等26个成员单位共同开展鱼化寨的拆迁工作，计划在2018年11月30日前，完成拆迁补偿协议的签订并开展拆迁行动，12月31日前，完成整村拆除及村域范围内地面附着物的清表工作。此举意味着高新区在棚户区改造工作上迈出了具有历史意义的一步。

而近日也有消息传出，西安拟在2020年以前，完成“绕城高速以内集体土地上棚户区和村庄清零”工作，若此消息属实，则意味着西安绕城以内的184个村子将陆续启动拆迁，或将产生“大量”购房以及租赁需求。

2019购房需求仍然强劲

房价下跌可能性不大

数据统计显示，截至2018年12月9日，西安商品房供应1417.54万平方米，同比上涨6.9%，成交1794.45万平方米，同比上涨7.81%，供求比为0.79，全年供不应求态势依旧明显。其中，商品住宅供应1116.91万平方米，成交1494万平方米，同比上涨6.56%，成交均价12707元/平方米，同比上涨27.43%，价格上涨幅度较大。

“人口红利加持、棚户区改造挤压出住房需求等，都将对2019年市场供需产生影响。”易居企业集团克尔瑞西安公司总经理朱郁预测，2019年楼市总体将呈现平稳发展，西安楼市当前仍处在上升通道中，涨幅收窄，成交量、价格波动较大，但不会大幅让利促销。

独立财经评论人朱文认为，新加入西安户籍的人口给楼市注入兴奋剂。“十三五”期间西安将改造百余个城中村，西安对外整体形象的提升力度绝无仅有，大量外来流动人口的疏散，也会带来买房和租房人口的大增，2019年西安楼市将稳定发展。尽管近几个月市场成交量出现了下跌，但是房价还是处于稳步上升的状态，房屋的库存总量属于较低的程度，在没有更严限购政策出台的情况下，西安出现房价下跌的可能性不大。

创典全程信息部部长刘兰兰分析，自落户新政推出后，2018年上半年楼市迎来“疯狂”增长，房价也被快速拉升。但以6·24西安摇号新政为节点，下半年楼市在调控政策作用下逐渐回归理性。2019年在户籍宽松、全装修、城改拟清零等政策叠加作用下，西安楼市需求仍然强劲，另一方面市场供应也将出现激增，未来楼市将继续稳健前行。