杨凌一楼盘违规售房 住建局房产处多次叫停无果

　　近日，有读者向三秦都市报反映：由陕西华星房地产开发集团有限公司开发的“华星·公园里”项目楼盘违规售房无人管，正在“挖坑”就公开售卖，严重影响了当地房地产市场秩序。

　　探访现状

　　“华星·公园里”项目涉嫌违规售房

　　记者接读者反映来到杨凌示范区，对“华星·公园里”项目进行了探访，发现确实存在无证售房，变相收取认购金等违规行为。

　　由陕西华星房地产开发集团有限公司开发的“华星·公园里”项目，其售楼员告诉记者：“该楼盘一共9栋楼占地117亩，总共有1504套房，在售的有1、4、6、10号楼，2020年能交房，区间价格4900元-5300元∕平方米。去年8月份左右开始售卖的，已售卖了四五百套。预售证大概在1月份左右办下来。采取资金冻结的方式。”售楼员还提醒记者：“因为我们预售证没有下来，您可以去办一张中行银行卡，存入6万元大定资金，由银行冻结，银行作为第三方监管人。等预售证下来之后，我们会通知银行解冻，划入我们的账户抵首付。”记者提出疑问：如果预售证一直没有下来咋办?该售楼员表示：“一般不会，如果一直没下来，钱还是在银行被冻结，中间业主不能撤回资金，直到预售证下来后开始交首付。”

　　住建局房产处

　　多次叫停但开发商不听

　　记者来到杨凌示范区住建局房产处，相关工作人员表示，他们分别在2018年9月、10月、11月去陕西华星房地产开发集团有限公司检查，查明情况后出具了“责令停止违法行为通知书”，并在该售楼部大门上张贴了“通知书”。后又向上级递交了书面材料，要求对区域内4家违规售房的开发商进行处罚。“但是据我们了解，到目前为止，‘华星·公园里’可能还在售房，我们也没更好的办法阻止他们。”相关工作人员还表示，“‘华星·公园里’项目冻结购房者6万元就是变相卖房，未取得预售证就售房，对购房者危害很大，这样使购房资金无法得到有效保障，我认为是涉嫌欺诈行为。”

　　据了解，国家三令五申禁止开发商无证售房，根据我国《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业预售商品房，应当取得《商品房预售许可证》，并向预购人出示《商品房预售许可证》。住房和城乡建设部出台的《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业在售房时须公示“五证”。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，不得对外认购、预定、排号、发放VIP卡等方式销售，不得向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。违反者由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令其停止违法行为，没收违法所得，并处罚款。