央行全面降准：股市已连涨两天 楼市会如何走？

　　央行上周五宣布降准1个百分点。对于此次降准，房地产界是如何解读的?会给楼市带来哪些影响?

　　对二手房交易影响有限

　　上海中原浦东周浦某门店王姓负责人告诉记者，可以说降准对刚需客户是个利好。

　　“以前我们的南一区(周浦、康桥地区)周末一般一天成交2-3单算不错的，昨天(1月6日)一天就成交了9单。我们的交易员说，现在只要是首房首贷的客户，不一定要选择工农中建四大行，可选择银行的范围比以前大了，而降准使得这些银行在贷款利率上有了一定的调整空间。对刚需客户来说，贷款利率的变动对他们的影响还是比较大的。”

　　不过，上海链家市场中心总经理陈敏表示，“至少目前没有感觉有变化。房贷利率也没听说有什么变化。”

　　“我认为此次降准对房地产市场的影响非常有限。”上海中原昌化分行高级分行经理林新阳表示，此次降准实际净投放约8000亿的资金，而且主要是流向实体经济。所以，降准对房地产市场影响不大，不排除今年上半年二手房价格继续下滑。

　　对房企影响偏正面

　　沪上某房地产企业董秘表示，此次为全面降准，利好房地产企业保持销售平稳，利好股市及房地产股。

　　阳光城执行副总裁吴建斌指出，央行降准对房企来说肯定是好事情，是个良好的信号。现在对市场来说，一方面关注资金的松紧度，另一方面关注大家的信心。央行降准有助于提振市场的信心，同时央行对企业的态度也可能会发生一些变化。“我相信这次(降准)只是一个开始，今年可能还会有一些货币政策宽松的安排。对房企的影响应该也是正面的，钱流入市场，最大的需求量肯定还是在房地产及相关的产业。就房贷利率而言，市场的‘水’多了，利率可能会下降。”

　　“对降准目前还没什么感觉，在现在这个节点上公司也没有正在审批的贷款，所以感受不是太明显，而且公司拿贷款也比较容易。”有大房企的上海地区负责人称。

　　难改房价探底趋势

　　海通证券(06837)姜超：

　　从2017年以来我们对地产市场始终保持谨慎的态度，即便是全面降准，我们的观点也没有变化。

　　货币高增的时代已经结束了，在管住影子银行、打破刚兑之后，未来中国货币增速中枢将从15%降至7%-8%，这意味着房价潜在涨幅将大幅回落，而考虑房子存在折旧，过去的暴涨透支了居民收入，那么未来房价可能在很长时间都不会涨了。

　　国泰君安(02611)全球首席经济学家花长春：

　　此次降准主要有三方面的意义，第一主要用于春节前的流动性需求;第二是对专项债;第三给市场一个强烈的信号——经济下行时逆周期政策会对冲。

　　每次降准，资金其实还是很难进入中小企业，比如说此次降准主要是未来基建，但信贷在完成基建后，资金再次回到银行系统时，监管层不会有明确方向的，资金是聪明的，所以会投向资产回报率比较高的地方，比如楼市。

　　当然楼市肯定也是结构性的，我们看到现在房企推盘力度在加大，同时三四线城市新开工的面积也比较大，叠加20-50岁人群的人口加速下降，三四线城市的房地产需求恐怕会成问题，因此，降准对部分热点的二线城市和一线城市可能会有一定的作用。

　　降准对房地产企业表外融资作用不大。一二线城市房企的销售如果能受到降准的影响，销售情况有所好转的话，对它融资是有好处的。房企融资一般三大块，实际上表外融资短期很难看到有改善，表内开发贷本身就很充足，按揭这块主要取决于大家对未来房价的预期，目前大家都处在观望中，所以短期房企融资并没有实质性改善。

　　易 居研究院副院长杨红旭：

　　此次央行降准有利于增加整个社会融资，但由于属于定向支持，而房地产业不在支持之列，所以对楼市和房价并无直接利好影响，但存在间接利好影响，大河水多了，或明或暗的会有部分水量流到房地产的小河中。

　　尤其是个人房贷，对于银行来说，属于优质资产，银行的可贷款额度增加之后，在放贷压力较大的情况之下，同时担心小微企业贷款的呆坏帐风险，那么部分商业银行必然会加大个人房贷方面的贷款投放力度，贷款门槛降低，房贷利率在2019年将现稳中略降的趋势，这有利于购房者的需求释放，进而缓解房价下跌的压力。

　　但必须认识到，光靠个人房贷的小幅放松，尚不能立即促成房价反弹。2019年全国主要城市房价下跌、探底的主趋势不会因此而改变。从实证来看，2018年已经有四次降准，但多数房价却在2018年9月出现下跌的拐点，如今仍在继续下跌过程中。