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全装修时代家装企业进“考场” 倒逼企业升级产品服务

2019年01月11日 08:34   来源:西安晚报

  日前,西安市出台了《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》,在全市新建住宅推行全装修成品交房,促进个性化装修和产业化装修相统一。实际上,从2017年起,在万科、融创、中海、恒大、碧桂园等地产商的发力下,精装房所占的比重越来越高。而就在3天前公布的今年第一批住房备案价中,毛坯房源200余套,精装房源上千套,且有两个项目由毛坯升级为精装。面对即将到来的全装修时代,以及比例正在逐渐扩大的精装房市场,家装公司应该何去何从?

  仅剩2—3年的转型期

  所谓全装修,指的是在竣工验收前,套内必须达到所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,设备管线及开关插座安装完成,厨房和卫生间的基本设备安装完成。全装修基本就是能够达到放进家具后可以居住,这是一个底线,而精装修更为个性化,标准更高。据悉,未来,建委相关部门还会根据实际情况制定实施细则,消费者可根据自身需求进行选择。

  由于此项《意见》针对的是今年1月1日之后取得土地证的楼盘。从开工建设到房屋销售,差不多需要两年左右的时间,而这也意味着未来的2-3年内,是家装公司的黄金转型期。

  对此,西安市住宅装饰协会秘书长王建峰认为:“受新政影响,以零售为主的建材经销商开始逐步收缩经营,一些装修公司也将未雨绸缪,提前调整业务方向,应对市场变化,毫无疑问,接下来将是又一轮的行业洗牌。”

  老房装修市场或可期待

  “其实不止是西安,从全国大环境来看,全装修是市场趋势,因此,我们近几年来一直在致力于调整业务,将老房装修更多的纳入进来,而且今朝装饰也是全国老房装修标准化的引领者,企业形象在消费者心目中已经有口皆碑,更便于我们深耕老房装修这一市场。”今朝装饰总经理吕绪维表示。对于体量不大、品质不高的家装企业,想要开拓老房装修,犹如“裸奔”,而对于大品牌来说,则考验的是各个渠道的综合成本控制以及运营能力。

  同时,也有从业人员认为,“转型向老房装修市场,最大的难点在于装修比较分散,获客渠道非常有限。而且在我们接到的单子里,有些老房业主意识不到重新装修带来的生活品质改变,只是需要简单的刷墙铺地。如果说一线发达城市老房装修市场的火爆,是源于市场规律和政策指引,那么作为二线城市,二手房装修想要酝酿成一种集体冲动,仍然需要时间。现在的市场环境下,希望这个时间能来得更早一些。”

  倒逼企业必须升级产品、服务

  在峰光无限装饰的由峰看来,全装修其实是家装公司转型的催化剂,“其实,我们一直在延伸整装产业的服务链,提前布局,去年又纳入了一些软装品牌。未来将形成施工包、主材包、辅材包、家具包、软装包等服务模式,消费者可以对号入组选择自己需要的服务,同时,家装公司又拥有更好的服务和设计能力,比消费者单打独斗的采卖要有优势。”

  “家居生活品质蜕变到现在,如果还以刷墙、铺地、走水电来理解装修,显然有些狭隘。举个例子来说,家装应该还包括智能化(全房智能化一体设计和配置)和健康化(净水、新风、中央空调、温湿度调节)。目前,宸亿隆在装修中已经引入了智能科技,通过智慧中心来实现人体感应、情景开关等生活场景,实时监测家庭PM2.5、湿度、光照值,还可联动空调、加湿器,做到恒温恒湿。”宸亿隆装饰副总经理李强强调。

  在家装行业看来,政策大背景的推进不可逆,转型也并不意味着一定要盯紧精装修市场,毕竟存在着利润低、资金流转困难等局限。以后的市场将更加细分,也要求家装企业必须有自己个性化的服务和产品,从而更好地立足市场,吸引消费。


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