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2018西安227196套房源入市 住宅整体报价12575元/㎡

2019年02月02日 07:58   来源:华商报

2018年,西安楼市从一路狂飙到逐渐回归理性,从无房可售到登记人数不足,从摇号到常态化销售,算得上是大起大落。据西安阳光售房网统计数据,2018年西安房管局共发放635张预售证,批准入市227196套房源,共覆盖234个楼盘,全年住宅整体报价12575元/平方米。

各区域均有优势板块 高新、曲江依旧领跑房价

2018年获批入市的房源中,曲江区域53683套,浐灞区域44212套,高新区域34421套。从数据中可以看出,曲江和浐灞两个区域为去年西安市场上较为热门的区域。

价格方面,从房天下提供的数据和信息看,高新和曲江依旧占据房价前列,而其他区域则各有优势板块。数据显示,高新区2018年商品住宅均价17683元/平方米,房价相对其他区域依旧占据高位,主要还是由于土地资源相对稀缺而致,房源多以改善型为主。曲江新区2018年商品住宅均价15246元/平方米,2018年重点发展的雁翔路板块,其中中海·曲江大城、阳光城PLUS、华润曲江九里等楼盘均在2018年入市,且取得很好的业绩。浐灞区2018年商品住宅均价12634元/平方米,该区域为2018年网红区域,特别是奥体板块,奥体中心、全运村、国际会展中心等新地标紧锣密鼓建设,也带动周边项目取得良好成绩,例如华润·未来城市、绿城西安全运村等。

从销售方面看,中海曲江大城和曲江大道板块的万科·翡翠国际销售额和销售面积均位列2018年度销售TOP5,主要是因为地铁四号线的开通试运营,大悦城和曲江创意谷的开业,也为曲江的交通和商业配套增添新的优势。

此外,城北的大明宫板块,城南板块,西咸新区的秦汉新城、沣西新城板块等,高陵区、临潼区也受各大房企的热捧,新项目纷纷入市,在2018年均有不俗的表现。其中高陵住宅均价7191元/平方米,目前属于价值洼地,其余区域房价均已破万,随着品牌房企相继进入,高陵、西咸新区等区域已进入高速发展期。

三环外、三室房源为2018年成交最多

克而瑞最近发布的2018年西安房地产市场分析报告中显示,2018年商品房市场价格增长明显,供应1568.12万平方米,同比降低5.25%,成交1930.12万平方米,同比增长3.31%,成交均价13840元/平方米,同比增长20.51%。其中,全年供应量集中在5月、11月和12月,单月最大供应为209.2万平方米,成交最高为5月,单月成交230.1万平方米。成交均价为7月最高,达15506元/平方米。

通过数据对比可以看到,2018年住宅成交单价段中,12000-14000元占比最高,其次是10000-12000元。成交面积在80平方米以下的明显降低,100-140平方米面积段占比上升。从成交总价来看,100-140万元占比最高,约为35%;同样的,从成交户型来看,最大占比为三房,高达50%以上。

从地域环线来看,2018年供应量最大的在三环外,为660.32万平方米,成交量最大的也在三环外,为784.31万平方米。二环、三环内较上年成交量下降,三环外成交上涨且涨幅明显,同比增长25.34%。

从产品层面分析,2018年小户型逐渐减少,西安楼市已进入改善时代,龙湖、中海、绿城等多家开发商在产品上开始打造“宽厅”的概念,而下半年金茂府、华润·悦府、中海长安府等“府系”产品的入市,给市场带来了更具品质代表性的产品,从销售业绩来看,改善之路在西安会走得更远。

2019年西安楼市将持续品质化发展

从2018年的供应计划与实际上市房源的数量比对看,有许多房源未能如期上市。如果2019年这些房源能上市,房地产市场将比较稳定。

土地市场作为房地产市场的前端,往往具有一定的影响因素。克而瑞统计结果显示,2018年土地成交中,楼面价和亩单价均达到历史峰值。例如金泰恒业拍得的青龙寺板块土地、紫薇拍得的高新国际社区地块等等,均在2018年的土拍市场上留下浓重的一笔。从区域地块成交数量来看,西咸新区直逼西安主城区,成交量占比近50%,其中沣西新城可谓格外抢眼,共计成交63宗,成交宗数遥遥领先。由此可以推断,2019年西咸新区将成为楼市的重要战场。

土地成本的持续攀升,项目开发各项成本的提升,全装修政策的实施以及城市发展的格局和定位,使得西安市房地产价格并不具备下跌的空间,也将进一步促进西安房地产市场在2019年持续向品质化方向发展。

克而瑞机构分析师认为,2018年西安房地产市场快速发展且波动较大,上半年的“抢房大战”持续升温,供需矛盾激烈,下半年受政策实施细则出台以及全国范围市场波动的影响,市场逐渐趋于稳定。预计2019年房地产市场成交规模相较2018年不会有较大波动。改善需求的增加,客户对于居住品质的追求以及品牌房企对生活理念的灌输,使房地产品质化发展趋势进一步明确,但品质化的发展过程将呈现不同程度的分化状态


责任编辑:三秦房产网
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