西安上周4盘取得预售证 意向登记分化明显

　　上周(2月11日—17日)，西安房地产市场仅有4个楼盘取得预售证，无项目价格公示。值得关注的是，各项目意向登记出现明显分化，个别项目意向登记人数是房源数的几倍，也有项目登记人数不及房源数。

　　上周取得预售证的项目有正荣府、惠风·壹品、龙湖·紫宸和枫林·九溪四个，其中惠风·壹品是车位集中取证，没有房源供应。正荣府有一栋高层和一栋小高层产品取证，共204套房源，主力户型是116平方米的四室两厅两卫和97平方米的三室两厅两卫。龙湖·紫宸本次取证产品是170平方米的跃层洋房产品。枫林·九溪新项目有256套房源取证，有两室和三室两种户型选择。截至2月18日15：00，正荣府已有322组意向登记，枫林·九溪项目登记237组，龙湖·紫宸的跃层洋房产品少有问津。

　　记者在西安市房管局官方网站了解到，截止到2月17日，已经登记结束的项目中，高科麓湾国际社区和大华翰林华府两个项目意向登记人数远远超过房源数。高科麓湾国际社区共262套房源，有2228组意向登记，通过审验1819组，中签率仅有14.4%，是2019年以来最低的中签率。价格是该项目受到青睐的重要因素，约9700元/平方米的均价在西安三环内已经绝无仅有，95-127平方米的户型也满足刚需和刚改的需求。大华翰林华府项目房源数269套，意向登记人数1003组，通过审核872组，也就是说，开盘时3个人中有1个人能被摇中，主力户型是98-144平方米的精装房源，均价为11811元/平方米。该项目受地铁4号线开通利好因素影响，为项目带来大量购房者。此外，中铁·琉森水岸、中航·樾公馆、世茂璀璨倾城、万科澜湾四项目通过审核的登记人数都不及房源数，可直接进行开盘，其中，中航·樾公馆仅有1人登记成功。

　　综合上周登记情况来看，总价低、交通便利等高层产品受刚需和刚改购房者青睐，例如当代嘉宝公园悦MOMΛ17日开盘，项目均价10900元/平方米，有98、117、120平方米三种户型，其中98平方米的小户型不到70套，其余是117和120平方米户型。前期登记核验人数360人，房源供应424套，占比约90%，但开盘当天去化仅有62%，销售262套。据记者了解，开盘时，有100余人因98平方米小户型后期无房源而主动放弃选房资格，这些人主要考虑98平方米户型总价较低，而其余两种户型总价高、经济压力大，故无奈放弃。