全国首套房贷利率连续两月回落 相比之下西安变化不大

　　昨日，华商报记者获悉，1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比下降0.35%，连续两月回落;同比则上升4.24%。二套房贷款平均利率为6.02%，连续三月出现回落。就西安而言，首套房贷大多上浮15%，二套大多上浮20%，基本没变。

　　1月共有7个城市平均利率出现回调，有哈尔滨、天津、青岛、大连、武汉、太原、北京。其中，北京和武汉为连续两个月出现下降，北京对于政策以及市场的敏感度高，一般会较早反映出市场变动;武汉由于前期利率处于较高位置，利率回调需要一定缓冲时间。

　　对于楼市，任何风吹草动都会引发市场关注。中央经济工作会议再次强调“因城施策”，提法也从“分类调控”改成“分类指导”。自去年底以来，多地楼市政策微调，尤其是去库存压力较大的城市，地方政府的态度也颇显微妙。在此背景下，首套房贷款平均利率持续回落下降，其意义自然非同寻常，未来房贷利率还会降吗?

　　业内人士认为，未来整体利率继续回落的可能性较大。融360分析师李唯一表示：“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”

　　就西安而言，业内人士认为，银行的资金面并未完全宽松，预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。此外，对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调，对楼市的影响微不足道。

　　业内人士分析，房贷政策相适应，因城施策加快租售并举，缓解供需压力，从刚需角度来看，未来整体利好趋势明显。李唯一分析说：首先，房屋居住权获取渠道拓宽。随着市场中针对居住需求的供给，通过购房才能解决居住需求的压力得到缓解;其次，政策性住房如共有产权房的试点成功到推广普及，为刚需购房解决居住需求降低了门槛和资金支出;最后，随着市场中房贷利率下行以及银行资金流动性的好转，租房以及购房支出的利息成本也将降低。