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戴德梁行:存量市场下 如何焕发城市生命力

2019年02月22日 15:22   来源:戴德梁行

  西安,2019年2月18日 — 全球领先的房地产服务商戴德梁行,发布2018年四季度市场报告,回顾和探究西安房地产市场在本季度的表现,探讨存量市场下如何焕发城市生命力。

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  图一 写字楼市场平均租金水平

  优质项目入市或推动未来写字楼市场租金

  2018年第四季度,华泰集成电路产业园、新长安广场二期的入市,为西安甲级写字楼市场带来138,360平方米的新增供应,全市甲级写字楼总存量拉升至240万平方米。

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  图二 写字楼市场未来供应(2018-2020)

  本季度西安甲级写字楼市场的平均租金环比微降至人民币93.5元每月每平方米,同时,受新增供应影响,全市甲级写字楼平均空置率环比上升3个百分点至28.5%,本季度。联合办公依旧迅速扩张,金融行业及高科技行业的租赁也表现活跃。如,寰图的联合办公品牌在高新区的西安迈科中心,租赁了约10,000平方米的空间;北大方正人寿租赁中心城区的建科大厦1730平方米办公空间。

  政策支持下,写字楼进入快速发展阶段

  未来两年,西安写字楼市场将迎来集中放量期,但在政府大力度的招商引资政策下,目前已经吸引力大批企业入驻,西安新设立公司的数量也出现大幅增长,这将在一定程度上推动西安写字楼市场的快速发展,提升市场的活跃度。

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  图三 零售市场新增供应,净吸纳量和空置率

  商业市场品质逐渐上升

  与此同时,第四季度,西安大融城、东方亿象城、西安大悦城等五个项目开业,为市场带来46.2万平方米的优质零售空间,使得全市购物中心总存量达到近488万平方米。西安大悦城开业,大悦城以“十三潮主场”为定位,引进品牌350余家,西北首店品牌占比30%,区域首进品牌占比60%,如西北首家店京东旗下无界零售品牌7Fresh、Victoria’s Secret全品类西北首店。

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  图四 零售市场未来供应(2018-2019)

  近年来,全国性商业开发商不断进驻对西安零售市场的发展产生了很大的影响,其引领者西安商业环境不断的迭代升级。这都将推动者西安向着国际化大都市的方向发展。未来,伴随着西安城市更新的逐渐推进以及越来越多大型购物中心的建成入市,西安零售市场中高端的购物中心项目占比会逐渐上升,整体市场项目品质和购物环境也将有很大的提升。

  戴德梁行西北区董事总经理巫保民表示:“随着2018年大量的写字楼及商业项目的入市,西安的市场开始步入更迭换代的阶段,未来无论是写字楼还是商业综合体将会在硬件设备、物业管理法发力上以赢得市场青睐。”


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