西安东岸阳光楼盘烂尾 开发商失联​业主面临钱房两空

　　尽管小区已经烂尾，但看着和自己同样仅缴了首付款的部分业主们住进了尚未最后完工的房子里，西安市民孔先生有些后悔：如果不打官司，自己也许可以效仿邻居先占上房子。

　　一个购房者的堵心维权经历

　　说起自己在石家街的买房经历，孔先生欲哭无泪。

　　2011年的时候，在东二环西侧东元西路上的石家街城中村改造项目中，要建一个“东岸阳光”商品房小区，宣传中提到将毗邻东二环，与地铁站无缝接轨，相当诱人。于是孔先生在当年元月首付40%房款与开发商签署了一套100.96平方米的住宅的预先申请认购书。

　　“当时楼盘还没有预售许可证，我缴了213574元，合同约定建设工期为24个月。”孔先生说，令他没想到的是，看似美好的愿景很快就破灭了。之后不久，小区的住宅楼主体刚刚建好，必要的配套设施尚未完备的情况下，工地停工了，“听说是开发商资金链断了，楼盘成了烂尾楼。”孔先生说，不少业主眼看着复工无望，纷纷找开发商进行交涉，期间，开发商曾给大家书面承诺交房事宜，但结果仍是爽约。由于该楼盘相应手续未齐全，造成网签商品房买卖合同一直无法进行。

　　无奈之下，孔先生开始向对方提出解除合同，退还他缴纳的二十余万首付款及利息。在多次交涉无果后，开发商的相关负责人渐渐失联，“对方曾提出过原额退还，我觉得应该有利息，就没答应。”最终孔先生诉至法院，2016年5月上旬，西安市新城区人民法院做出民事调解书，双方达成一致，陕西石家街城中村改造项目有限公司在当年7月15日之前分两笔支付孔先生首付款。但是，开发商并未如期退款，当年8月，孔先生向法院申请强制执行，“但结果更让我绝望，法官说查了开发商的户头，没有钱。”孔先生说，虽然查到了开发商名下有一辆车，但始终未找到。

　　“后来法官给我打电话说年底了要结案，说执行不到钱他们也没办法。”至此，孔先生要求退款的事似乎走到了尽头。这样的情况下，该小区的其他购房者中有部分拿到了退款，但有不少像孔先生这样主张利息的均没拿到退款，随着开发商的失联，不少购房者开始强行进入小区，将自己所购买的房子换锁收拾陆续入住。孔先生表示，他也这样想过，但自己又情况特殊，自己的事法院调解过，曾有律师朋友帮他分析，他与开发商之间的房屋买卖关系似乎已变成债权债务关系，再去抢占房屋，孔先生担心失去了依据。

　　自己的钱通过法院都要不回来，又无法合法拿到房子，孔先生认为自己的购房历程是堵心到家了。目前，孔先生也已将此前购买的房子门锁更换，但要不要去占房子，他犹豫不决。

　　法院办案人员明确说没办法

　　2月22日下午3时许，华商报记者来到该小区实地走访。

　　记者看到，该小区的几栋拆迁安置楼已经回迁，商品楼所处院子里的路面均未硬化，沙砾铺地，杂草成堆，土丘随处可见。孔先生所购买的商品房主体完工，但尚无达到交房条件，基坑尚未填上，从单元楼后方的大坑望去，地基裸露在外。确如孔先生所言，虽然单元楼是个半成品，但有些房间已经有了装修住人的痕迹。

　　据孔先生介绍，曾有一名刘姓女子自称是开发商亲戚，在小区物业办帮不少购房者核算余款，并称如果想拿房子，可以将余款缴于她结清房款，甚至可通过她转让房子，“但后来打电话不接了。”

　　22日下午，小区物业办工作人员称，知道此人，但也无法联系到。记者与孔先生多次拨打该女子电话，一直无人接听。

　　“开发商账上没有钱，而且办案以来就没见过他们的人，我们也没有办法。”昨日，记者陪同孔先生联系到新城区法院曾负责他案件的工作人员，对方明确表示，执行无望，法院也没法子。

　　孔先生说，在执行无果的情况下，法院曾打电话给他说结案，而目前自己的事情毫无进展，“求助法院都没有结果，我这普通老百姓的钱就这么打水漂了吗?”

　　律师：仍可向法院寻求帮助

　　“当事人的处境确实比较尴尬。”就此，北京大成(西安)律师事务所律师韩朝泽表示，在法院调解中双方达成一致，开发商退还孔先生首付款，等于解除了双方的房屋买卖关系，两者之间的关系已经发生了变化，由房屋买卖双方变成了债权债务关系。如果孔先生再模仿其他购房者去占房子，就产生了其他的法律问题。

　　但韩朝泽同时认为，孔先生仍可依法向人民法院寻求帮助。首先，如果东岸阳光小区土地使用权是国有土地使用权性质，法院可以查封拍卖该小区的土地来偿还孔先生的购房款。其次，孔先生在申请法院强制执行的过程中，可以通过法院协调让开发商以房抵债，来偿还抵消购房款，保护自己合法权益。

　　韩朝泽说，如果楼盘是商品房，且楼盘主体已建成，只是“五证”手续不全，资金链断裂没有偿还能力，这种情况下，购房者比较稳妥的办法是让开发商履行义务，完善手续，切莫解除合同，以免“房财两空”。