西安男子花23万租车位 面积缩水停车后人下不来

　　直到王先生去看了一次自己花23万元租赁的车位，才知道车位无法持续出租的原因。

　　租赁车位使用权30年

　　却发现停车后无法下车

　　王先生是西安高新区锦业路领海大厦A座的业主，2013年与开发商签署一份停车位租赁协议，在该写字楼地下车库获得一个车位的30年使用权。

　　“我自己开公司，比较忙，交钱的时候还没建成，收了后也没顾上去看。”王先生说，自2014年收车位后，他一直委托熟人代为出租管理，在之后的3年间，车位也曾每年租出去几个月，直到2017年他去看了一次，才知道车位无法持续出租的原因，“太小了，临近消防门，两边一边是墙，另一边是立体车库的边网，车停进去后，门最宽能打开二十几厘米，人根本下不来。”基于此，王先生曾向物业求助，但对方说只提供服务，无法协调解决。他找到开发商希望解除租赁协议，遭到拒绝。

　　2月26日下午3时许，华商报记者来到王先生的车位，该车位相对独立，面向车位站立，其左侧2米处为一个消防门，车位后半段是一堵墙，右侧最前方是一个柱子，后面则是区分旁边立体车位的钢质隔离栏。王先生驾驶自己的SUV先车头朝前驶进车位，车的两侧几乎紧贴车位线，车停好后左侧半堵墙恰好挡住左侧前车门，纵使王先生体形瘦小也无法下车。而后王先生再倒车入库，此时左前门则被车位右侧的钢质护栏挡住仅能打开20余厘米，王先生同样无法下车。接下来，王先生用尺子实测，车位宽度仅2.35米，长度5.1米。

　　王先生查阅了2015年3月发布实施的车库建筑设计规范，其中规定：专用机动车库可按所停放的机动车外廓尺寸进行设计，规范中明确，小型车外廓尺寸为1.8米。同时，该规范还规定了机动车之间及机动车和墙、柱子、护栏之间的净距，横向为0.6米，“两侧就是1.2米，也就是说像我这个车位开门无法借用其他车位垂直空间，净设计应该是3米，但实际仅有2.35米宽。”

　　开发商工作人员称

　　将向有关部门反馈

　　记者了解到，王先生是领海大厦A座业主，接到开发商出售车位的通知后，2013年8月25日安排人员前往开发公司排队、抽号并交纳购置车位款23万。交款现场，开发商并未出示任何文字性条款格式或说明，只要求排队抽号交款，交款后开具收据，并告知签正式合同前以收据换正规发票。

　　2013年8月30日，王先生前往开发公司签订购车位合同时，开发商工作人员拿出的却是一份《中央广场地下停车位租赁协议》，王先生曾当场提出异议，并表示要求退款。开发商表示只能签订租赁协议，所交款项也不能退，且租赁协议为格式协议，不能改动。最终王先生无奈签字同意。

　　王先生提供的当初开发商出具的发票显示，该发票为销售不动产统一发票，车位号为002号，建筑面积25平方米，单价9200元，交款金额为23万，“我实际测量车位面积不足12平方米，差了一大半。”王先生说，就算之前收钱时说是买，签协议时变成了租，即便是面积差距大，但如果车位能正常使用，他可能也会默默接受，但实在无法使用，等于交钱买了一块无用地，“所以我才提出终止合同，但没想到对方不同意。”

　　2月26日下午，记者陪同王先生再次来到物业办，工作人员明确表示只提供相应面积的服务，对王先生的事情虽有所了解，但无力协调解决。随后在领海大厦所属开发商办公室，一名客服工作人员听取并记录了王先生的诉求，称将向有关部门反馈，争取会有一个结果。