首套房贷下调利率上浮比例 对买家意味着什么？

　　过年后合肥、南京等地下调利率上浮比例，近日深圳银行首套房贷利率也加入下调的行列。记者从深圳几家主流商业银行信贷部了解到，深圳的首套房贷利率已由此前的基准上浮15%普遍降至上浮10%，有的外资银行下调力度更大，外资行最低只执行基准上浮5%。记者从近期监控的二手房成交看到，使用房贷成交的个案也越来越多。即使像中海康城一个市价8.3折成交的个案，业主也没有要求一次性付款，买家还是使用住房贷款来付款。

　　根据市场成交规律，二手房成交中一次性付款与贷款的比例在3:7和2:8之间摇摆，利率优惠且贷款宽松的时期，如2009年，比例高达1:9。贷款条件较严且利率上浮幅度较高，一次性付款的比例也增多，不过市场总体成交也相对收窄，因为有能力拿出几百万一次性付款的人士毕竟还是在少数。目前业主心态已较弱，较少在付款条件上“添堵”，对公积金贷款、商业贷款也一视同仁。记者一位朋友放盘四五个月大降百万才售出名下的单位，她也没有要求对方一次性付款，因此在目前的市场环境下，买家容易谈价且付款条件相对宽松，的确非常难得。

　　从买家的负担来看，上浮15%下降到10%，根据百万房贷的计算公式，月供减少160元左右。虽说这个数额并不大，但对购房者来说有着足够的心理暗示作用。一位准备在南海置业的李小姐告诉记者，她此前售出一个房屋，想换房，但就是因为利率过高而不想入市。她当时购买第一套住房的时候，利率是基准利率，后来看着利率上浮幅度逐步走高，担心生活质量下降而按兵不动。过年后她看到利率上浮幅度有所下降，而且她本身与外资银行有业务往来，打算先去了解一下利率的具体情况，再决定是否入市。

　　上周本栏目提醒过购房者要注意购房不宜使用过高的金融杠杆，月供比例一般不应该高于月收入的1/2。下调房贷利率上浮幅度，月供减低，无形中对月收入的要求也有所下调。对于自住买家来说，盘源多且价格好谈，利率相对去年有所下降，如果是“刚需”住房，不妨去看看房。