710万元/亩|迈科260米超五星级酒店落地

　　2019年3月14日下午，西安市公开拍卖成交高新区两宗商业土地。宗地一为五星级酒店，宗地二为21亩商业，其中50%面积自持。

　　成交信息：

　　地块一：16.632亩商服

　　拍卖起始价：11817万元

　　竞买保证金：6000万元

　　最高限价：无

　　成交价格：11817万元

　　溢价率：0%

　　亩单价：710万元/亩

　　楼面地价：1522元/平米

　　竞得单位：西安通源万信商务信息咨询有限公司(迈科)

　　地块二：21.908亩亩商服

　　拍卖起始价：21246万元

　　竞买保证金：11000万元

　　最高限价：无

　　成交价格：21246万元

　　溢价率：0%

　　亩单价：970万元/亩

　　楼面地价：2171元/平米

　　竞得单位：西安软件园发展中心(高新管委会)

　　地块信息：

　　地块一：

　　宗地位于高新区锦业一路以南、丈八三路以西、锦业五街以东、南三环以北，地籍编号GX3-1-53-1，净用地面积11088.1平方米(折合16.632亩,不含代征绿地1.525亩)，规划用途为商服用地，容积率不大于7.0，建筑密度不大于42%，绿地率不小于25%。出让40年。

　　出让用地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

　　经西安市国土资源局审定，该宗地竞买保证金为人民币6000万元，拍卖起始价为人民币11817万元，增价幅度为人民币300万元/次。

　　按价高者得原则确定竞得人。

　　特别约定：

　　1、宗地中的酒店项目，须按五星级酒店标准建设运营，酒店及配套设施由竞得人或其关联方持有并运营，不得对外销售;

　　2、竞得人须与市旅游主管部门签订协议，承诺自酒店建设项目动工之日起，三年内完成酒店建设，五年内完成星级酒店评定工作，且自酒店建成之日起三年内不得变更用途或自降等级;

　　3、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;

　　4、本次拍卖不接受联合竞买。

　　地块一酒店项目，须按五星级酒店标准建设运营，酒店及配套设施由竞得人或其关联方持有并运营，不得对外销售;据了解，总建筑面积设计约为10万平方米，项目设计约63层，建筑高度约260米。是迈科集团投资、凯悦酒店集团运营的集超五星级酒店及商业于一体的高端商业综合体项目。

　　地块二：

　　宗地位于高新区天谷六路以南、云水一路以东、天谷七路以北、西三环以西，地籍编号GX3-22-8，净用地面积14605.6平方米(折合21.908亩，不含代征道路15.665亩、代征绿地4.83亩)，规划用途为商服用地，容积率不小于6.0不大于6.7，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。出让40年。

　　出让用地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

　　经西安市国土资源局审定，该宗地竞买保证金为人民币11000万元，拍卖起始价为人民币21246万元，增价幅度为人民币500万元/次。

　　按价高者得原则确定竞得人。

　　特别约定：

　　1、竞得人须自持该宗地开发后总建筑面积(含地下建筑面积)不少于50%的物业;

　　2、竞得人在高新区成立全资子公司，成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;

　　3、本次拍卖不接受联合竞买。