地铁增速下的大西安 北城中心如何再发力?

　　如果说，交通是城市经济的命脉，那么轨道交通一定是最蓬勃的动脉。地铁，作为城市地下的黄金通道，由它编织与串联的网络之上承载着一座城市最活跃的经济坐标。

　　西安地铁建设已经迈入全国城市轨道交通的“快车道”，过去不久的元宵节(2月19日)，西安地铁客运量达299.17万人次，较2018年元宵节上升17.14%，逼近300万人次大关。随着4条地铁线路的相继开通，这座城市的建设发展已迭代换颜，人们生活方式也在急速更新蜕变，一切都在享受着地铁所衍生出的巨大时代红利。

　　城市，因地铁而容光焕发

　　地铁，现代都会的象征，城市标志性的符号。除了在城市交通、环境、人口、城市基础设施建设中发挥着巨大优势，依托地铁交通而形成的地铁经济给城市带来了巨大的“地铁红利”，拉动了城市内需，推动了城市商圈发展、带动了消费增长、促进相关产业链等一系列城市经济发展与之的社会经济效益。

　　从1863年伦敦建成世界第一条地铁开始，地铁以运量大、速度快、安全便捷、准点舒适等突出优势，成为全球公共交通核心趋势，也是一个城市现代化水平、经济实力、人居生活水准的重要标志。

　　一个城市的容颜首先体现在城市环境。庞大的地下网络交织，最大程度节约了城市的土地和能源，减少了城市环境污染的重要来源，强有力支撑着城市环境面貌的改良与维护。一个城市的容颜还彰显在繁华的景象。21世纪，中国将迎来地铁交通建设快速发展的“地铁经济时代”。地铁穿流，上盖必荣光。但凡地铁穿行之区域，沿线之上的商业布局、城市建设、区域风貌必将迎来一场巨变，所形成的“地铁经济带”，是提高城市经济现代化的引擎，是城市商业发展的助推剂，其中通达的交通促生人流剧增，商业资源便会围绕其集聚，形成新的城市商业中心，正所谓“地铁一通，黄金万两”。

　　国际化大西安的强劲地铁助推器

　　随着城市化进程的加剧，城市轨道交通网络的发达程度，直接代表着一座城市的现代化水平。西安作为西北重镇，“关天经济区”的核心城市，自“十一五”期间轨道交通建设纳入规划中，到西安地铁四号线开通，西安地铁已经为这座城市的发展和人民日常出行生活注入了不可限量的贡献。

　　从2006年9月29日西安地铁第一条线路：“2号线”开工建设，2011年9月28日投入运营，直至2018年12月26日“4号线”正式运营，国家发改委已经批复西安市两期地铁规划及其调整方案，共批复7条线10个项目，总长度243公里，目前开通的4条线路运营里程总计达到126.5公里。

　　便捷的出行体验，商业集群蜂拥而至，城市重要的地域穿行其下，这种地铁所带来的优势，成为绝大部分人优居的首选，于是地铁沿线也成了房地产竞相争夺的热土，而地铁红利所给予地产的附加值，也激发了城市化进程的快速推进。西安地铁，就像这座城市的助推器，从各个维度推进城市翻天覆地的变化，不断拉伸大西安城市骨架和空间格局。

　　纵观四条开通线路以及规划线路沿线之上，城市的基础设施建设日新月异，沿途商业发展相比地铁开通前更是井喷式迭变，使西安迅速崛起多处与时代同步的新商业中心，多家全国一线商业综合体入驻西安，改变了多年之前以钟楼、小寨撑起西安老商业格局的面貌。

　　国际化大都市，落户人口的数量是一个硬指标。随着“大西安”格局的形成，“国家中心城市”的确立，西安迅速成为千万级人口规模城市。这为承载相应人口的城市轨道交通基础，带来了巨大的挑战和考验，但同时，发达的轨道交通和重大节点商业基础配套，也为吸引、承载和留存这些人口红利，提供了重要的发展动力。地铁+人潮+商业综合体，形成了现代化国际大都市的繁华盛景。

　　西安地铁 “Tiffany”时代，北城中心双线并举

　　备受瞩目的西安地铁4号线于去年年底开通，这条拥有“Tiffany蓝”的车厢，并且是第一列“西安制造”的地铁列车，一度成为无数“西安人”魂牵梦绕的期待。西安地铁4号线，是西安第二条“南北大动脉”，由南至北穿越航天新城、曲江新区、经开区三大国家级新区;连通大雁塔和大明宫两处代表西安盛唐气象的世界文化遗产，并且首次将大学名(建筑科技大学、西安科技大学)纳入地铁站点名，成为一条最具西安文化气息的地铁线路。

　　不仅如此，这条连通西安北客站以及西安火车站的城市血脉，也同样是名副其实的新商业“黄金轴线”，从曲江商圈伊始，途径李家村商圈、五路口商圈、大明宫商圈直至经开商圈，西安地铁4号线囊括了西安几乎所有的顶级Shoppingmall和美食购物的天堂地带，从“Tiffany蓝”车厢贯穿似乎便预示着它将于国际时尚品牌Tiffany具有同样影响力的商业价值使命。从开通之初的30万人次，到前不久的47.53万人次，地铁4号线的客流数据显示出了强大的运载生命力和城市商业价值潜力。

　　毗邻地铁4号线“市中医医院站”，西安市市委办公集群300米的高新·水晶新天地，以此1公里的辐射范围内，不但已成为大西安新的行政中心，更成为引领西安Shoppingmall时代风潮的繁华商业标杆，也是西安最具现代生活气息的黄金位段和品质高地。二号线与四号线在这里交汇，北城中心双线并举，以超越时代经济势能的强势姿态，登顶大西安繁华汇聚的价值之巅!

　　后记：

　　公开数据显示，2018年西安地铁客流强度多次排名全国第一。地铁的便捷和庞大的客流量，使沿线成为房地产企业竞相争夺的热土，一座座拔地而起的建筑在竞争中也间接的改变着城市的面容和时代气息，刷新着城市天际线。“地铁上盖”几乎成为房地产价格的衡量标签，也是房地产项目最具核心价值的宣广优势。

　　因此，地铁沿线与站点周边的价值标杆建筑群，就像这座城市繁华生命的大动脉和重要器官，把城市核心发展价值荟聚其周边，在这份城市红利中崛起的房地产业也为人们生活质量的提升发挥着自己的力量。

　　作为现代大都会的象征，地铁经济的竞争愈演愈烈，随着西安轨道交通正在按规划的加力推进，未来的大西安、大北城到底将发展到一个怎样的高度?高新地产水晶新天地2019年3月20日，水晶大讲堂盛情邀请西安城记创始人聂海峰、赢商网西北区域中心总经理唐彬、戴德梁行西北区商业地产部负责人/副董事张昊三位行业专业人士，漫谈西安地铁经济圈，诚邀您莅临雅叙，共话财商新未来!