孙宏斌:对今年房地产不能太乐观 融创拿地会很小心

　　在融创中国2018年全年业绩发布会上，融创中国董事会主席孙宏斌表示，今年拿地会非常小心，最近土地市场开始偏热，拍卖溢价比较高，但销售市场没那么乐观，售价大幅上涨的可能性是比较小的。融创拿地将更加聚焦于一二线城市，一定是以现金流充裕且不影响杠杆率的长期下降趋势前提去拿地。

　　孙宏斌还表示，对今年房地产市场不能太乐观，因为2018年上半年还可以，下半年变冷。政策也有一点放松的迹象，但政府的限价政策大幅放松可能性不大。2019年要小心一些，政策放松不会像大家想的那样有力度。

　　关于房产税，孙宏斌表示，不会那么快出来，房产税对房地产市场的影响没有大家想象的那么大。

　　不过，孙宏斌对房地产行业长期看好，他认为，市场集中度在增加，15万亿规模已经很大，下一步做高端改善产品的企业会有优势。他表示，融创现在主要把地产业务做好，行业空间还很大，城市化率还有20个点的空间，大城市人口聚集还会有很长的过程。

　　融创中国今日发布的业绩报告显示，2018年融创及其联属公司实现合同销售金额约为4608.3亿元，同比增长27.3%，蝉联行业第四名，2016-2018的三年合同销售金额复合增长率达75%;实现营业收入1247.5亿元，同比增长89.4%;毛利润311.4亿，同比增长128.5%;公司拥有人应占利润为165.7亿，同比上涨50.6%;每股基本盈利3.79元，同比上涨37.3%。融创今年销售目标为5500亿元。

　　“我不太关心股价，但融创的股票肯定是被低估了，我们成长性以及基础都是很好的”，孙宏斌淡定看待公司股价，同时也不太在意规模排名，认为融创目前排名第4挺好。“我们不想做第一已经很多年了，规模排名对我们不太重要，前面几个我们赶不上，后面几个也赶不上我们。现在融创是效益第一位，目前是专心做房地产业务，因为多元化的企业成功的先例并不多。”