西安一季度办公楼空置率上升月租金环比降至99.3元/平

2019年04月02日 08:21 来源：华商报

　　近日，仲量联行发布西安一季度写字楼市场报告显示，随着一季度西安甲级办公楼市场的供应放量，空置率上升，主要需求类型有所转变，同时自持业主开始调整策略以应对市场压力，存量压力致使租金仍处在下降通道。

　　据了解，2019年第一季度西安甲级办公楼市场有3个新项目交付使用，新增供应超过20万平方米。新入市的新长安广场(二期)、万科金域国际及天安人寿中心均处于高新区，除万科金域国际为散售型业权，其余二者均为投资方业主自主运营。鉴于新入市项目去化尚需时间，西安市甲级办公楼市场整体空置率至季度末报39.1%，环比上升6.2个百分点。

　　随着品质更高的新增项目持续入市，搬迁需求有所增加，同时，自持型新增供应均以持平或稍低于市场平均租金水平入市，加剧了甲级办公楼市场的竞争，促使部分散售业权项目的小业主纷纷降低租金预期，以快速去化空置面积。此外，部分项目免租期的延长也对平均有效租金产生了负面影响。数据显示，今年一季度，甲级办公楼市场平均有效租金环比下降1.8%，至99.3元/平方米/月。

　　据介绍，未来三个季度，西安仍将有近20万平方米的新增供应投放市场，租金仍将承压。然而，随着西安招商引资政策的持续及人口红利的初步显现，企业的扩大及迁入或使更多自用型客户在高品质甲级办公楼中寻找投资机会，未来自用型大宗交易或将有所增加，同时日益增加的自用需求也将为净吸纳提供支持，助力整体市场空置率的回落。

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