前三月房企销额超2万亿 销售目标增长率整体低于20%

　　近日，多家房地产研究机构发布《2019年1-3月中国房地产企业销售金额TOP100》报告，国内大型房企业绩普遍超水平增长。

　　根据观点指数2019年前三月中国房地产企业销售金额TOP100，1-3月，中国房地产销售TOP100企业总金额达到21422.27亿元，相比1-2月份TOP100销售金额，增长73.69%。

　　从目标完成率来看，超七成房企一季度目标完成率在20%以下。其中，目标完成情况最好的是主动降低今年目标的九龙仓，目标完成率接近39%。此外，中海地产、宝龙地产、滨江集团(002244)、华润置地、正荣地产、龙湖集团、中骏集团、越秀地产8家企业目标完成率都超过了20%。完成情况垫底的是绿城中国，目标完成率仅为10.21%。

　　易居研究院研究中心严跃进认为，对于百强房企来说，销售业绩依然呈现牛市态势。类似房企当前的预期相对更乐观，尤其是三月份出现的小阳春态势，将进一步刺激此类市场的发展。总体上此类企业销售业绩上升，也利好后续的拿地和投资。

　　随着多家上市房企年报的集中披露，各家房地产企业如何制定2019年销售目标再次成为关注的焦点。

　　克而瑞数据显示，2019年一季度，已公布销售目标的房企整体目标完成率均值为18.36%。或许受假期和推盘节奏等因素影响，超过七成的房企销售目标完成率在20%以下。

　　据不完全统计，从多家上市房企公告及公开信息整理发现，有40家房企对外直接或间接公布了2019年的销售目标。在已公布2019年销售目标的房地产企业中，有21家企业销售目标在千亿元或千亿元之上。

　　这其中不包括未公布2019年销售目标的碧桂园、万科、保利发展、绿地控股(600606)、华夏幸福(600340)、金地集团(600383)、中南置地、泰禾集团(000732)、中梁地产、祥生地产、荣盛发展(002146)等12家过去一年销售规模在千亿级的企业。如果算上这些企业，2019年千亿级房企数量应该还可以保持在30家左右。

　　从十强门槛来看，2018年销售金额排在前十位的企业均超过2000亿元大关。从2019年的销售目标制定情况来看，如果算上没有公布销售目标的万科、绿地控股和保利发展四家企业，今年十强门槛有望提升至2200亿元。

　　“2019年，千亿、百亿企业将继续大幅扩容。”严跃进认为，房企在规模和利润之间，将更注重利润的增长。品质方面，将更加注重产品的精品化和高端化。