报告：一季度全国土地市场相对低开，北京卖地最多

　　近日，中原地产研究中心发布报告称，一季度全国土地市场相对低开，合计50大热点城市卖地7747.5亿，同比2018年同期下调了14.5%。其中，北京一季度卖地最多，土地出让金合计达589亿!

　　报告指出，2019年一季度50大土地热点城市卖地7747.5亿，同比下调14.5%。其中26个城市卖地一季度超过百亿，土地出让金最高的北京卖地589亿，另外还有杭州、天津、上海、苏州、福州、重庆等城市卖地超过300亿。

　　一季度50大土地热点城市卖地前30名 图片来源：中原地产研究中心

　　报告表示，3月份部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复，其中包括合肥、天津等城市卖地数量有所增加，全国合计有6个城市卖地超过100亿。

　　不过，中原地产研究中心统计数据显示，2019年整体土地市场依然处于相对低迷状态。从一季度全国热点城市的土地市场溢价率情况看，同比2018年同期，有35个城市溢价率下调。整体看，房企拿地积极性全面退烧。从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位，热点城市溢价率基本在10%左右。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，整体看，1-2月份各地土地市场低迷，但随着春节后信贷市场增量增加，房企融资难度降低，部分城市在3月份土地市场再次出现复苏苗头，虽然未出现地王频繁现象，但市场已经出现和之前不一样的表现。

　　首先，楼市逐渐进入调整期，导致房地产企业拿地意愿不强。信托等资金监管严格，导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。

　　其次，虽然最近融资情况有所缓解，但因为还款高峰期房企资金压力逐渐出现。从2016年开始，全国一二线城市严格调控，这种情况下房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。但从3月份数据看，针对热点的住宅土地，房企拿地积极性有所恢复。

　　第三，对未来房地产市场走势出现分化，房企对非优质土地定价出现下调。整体看，2019年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低。以北京为例，大量的共有产权和限竞房明显降低了房企拿地积极性。

　　第四，虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。从总体土地市场看，三线城市成交额下调下，不排除有进一步微调楼市的政策出现。