西安城中村建23层"最牛民房" 组长称无需审批

　　23层的高楼到处都有，但窝在城中村中、由村民集资建造就颇为罕见了。西安南郊北山门村五组组织建造的这幢23层建筑被网络称为“最牛民房”，虽然它没有相关审批手续，但用不了一个月就要竣工了。

　　楼房已接近竣工

　　昨日下午，记者找到这幢楼，它已接近竣工，除了窗户，外墙的红色瓷砖也已贴好。“一到八层是每层四户，再往上就是每层三户。”一位工人说，这幢楼共有70余套房，建造请了专门的建筑公司，但太多的情况他并不清楚。

　　当记者提出想看房时，工地上有人放了行。就在等待电梯时，两男子阻拦了记者，称房子只是安置房，不对外卖，并呵斥放记者进入的人。在记者打听情况时，工地上的人对陌生人的询问显得都很谨慎甚至反感。然而，因高楼已经盖了两年多，村民们或多或少都了解一些情况。有数位村民称，购房的除了村民，还有一些外来人。

　　据村民讲，这幢楼的房型很齐全，从两室一厅到三室一厅，最大面积有170平方米，小的也有八九十平方米。23层则是复式，是5组组长胡梦如买的。

　　“听说花了五六百万”

　　对于高楼的造价，村民们称，按照他们建造普通民房计算，至少在五六百万元以上。

　　那么，售价是多少呢？“每平方米大概3000元左右，买得早能便宜一点。”村民们说，按照房屋面积8000平方米计算，整幢楼卖完的价格在两千万元以上。“买房应该还是要自住的吧。”村民唐先生说，如果是为了出租，按照北山门村目前的行情，80平方米租金800元左右，一年最多也就一万元，收回成本至少20多年，根本划不来，对于拆迁他也表示不可能，“拆不拆、咋拆、拆迁的政策啥都还不明朗，应该也不会是为了拆迁补偿款。”

　　“大多是村民买的，拆了咋办？”

　　据该村村民讲，这幢高楼是建在北山门村五组的宅基地上，盖房也是五组的行为。“村委会也管不了，你想买房就得找五组的领导。”十组村民桑师傅说，楼还没建好，大半都卖出去了，现在听说已经卖光了。“我也不知道是谁买的，反正我没买，没手续还是不放心。”他说，虽然目前北山门五组并不在城中村拆迁范围内，但拆迁是迟早的事。而住在高楼对面的唐师傅也没有买，他的理由是城中村里的房子，3000元房价其实并不低，而且低楼层的采光也不好。

　　“拆不了，用五组的庄基盖的，五组买的人也最多，拆了咋办？”一位妇女证实房子已经卖光，“质量没问题，就是周围环境差些，比不了人家那种商品房小区。没暖气，车也没地方停。”

　　相关政策

　　列入改造目录城中村房屋不得超过二层

　　2006年出台的《西安市城中村村民房屋建设管理办法(试行)》规定，列入城中村改造目录的村庄，不再审批宅基地，不得新建、改建和扩建房屋。

　　因房屋质量安全确需翻建的，经所在区城中村改造行政管理部门批准后，可以翻建，但翻建房屋不得超过二层，亦不得超过原房屋面积。

　　对话

　　“最牛民房”缔造者胡梦如

　　“建23层高楼为解决村民住房问题”

　　昨日下午5时许，在“最牛民房”的顶层天台，记者见到了北山门5组组长，“最牛民宅”的缔造者胡梦如。以下是记者与他的部分对话内容。

　　问：现在还有没卖的房吗？有没有人买了又不想要了，想退房的？

　　答：有证的不一定就是质量好的。有证的房，出了事有政府担着；正因为没有证，在质量上，我们更要万无一失。要不然出问题了，设计单位、施工单位和我都要蹲大牢。

　　问：北山门村作为城中村拆迁是早晚的事，要是买了这里的房，楼要拆迁了，咋办呀？

　　答：不管是全国还是在西安，小产权房多了。村子拆迁是早晚的事，如果拆迁了，这楼无非是两种结局，一是保留二是被拆。如果保留了，政府可能会通过增加费用等方式，让楼逐渐过渡为有产权的商品房。如果要被拆了，那也应该按照村民自建房屋给予赔偿，不可能把住户扫地出门，一分钱不给赔。

　　问：你的“史上最牛民房”何时能竣工？

　　答：快了，最多不超过一个月，这个月底前，村民就要开始选房了。