前两个月全省商品房销售面积自2016年以来首次下降

　　4月10日，省统计局发布数据显示，今年前两个月我省房地产投资增速回升，销售面积增速下降。前两个月，我省商品房销售面积增速自2016年以来首次出现下降，购房者观望情绪出现，市场更趋理智。

　　投资增速高出全国4.2个百分点

　　1—2月，全省房地产开发企业完成投资228.91亿元，同比增长15.8%，增速比2018年提高1.8个百分点，比全国平均增速高4.2个百分点。主要受项目施工进度加快影响我省房地产完成投资增速持续回升。

　　施工进度加快。1—2月，房屋施工面积20762.42万平方米，同比增长8.4%，比2018年提高4.2个百分点。房屋新开工面积278.47万平方米，同比下降8.9%，降幅比2018年扩大36.3个百分点。虽然新开工面积速度下降，但由于2017—2018年度的开发建设项目正处于建设高峰，拉动全省施工面积速度加快，同时成为拉动全省房地产完成投资增长的重要因素。

　　销售面积同比下降1.7%

　　1—2月商品房销售面积290.11万平方米，同比下降1.7%;其中，住宅销售面积253.43万平方米，下降2%，降幅比2018年扩大5.7个百分点，2016年以来商品房销售面积增速首次出现下降趋势。

　　商品房销售额251.75亿元，增长12.5%，比2018年回落15.6个百分点;其中，住宅销售额217.51亿元，增长18.7%，增速比2018年回落8.1个百分点。

　　分区域来看，全省有6个市(区)的销售面积增速比2018年有所回落。其中，铜川市回落幅度最大，降幅扩大101.6个百分点;西安市商品房销售面积占全省比重61.7%，对全省销售面积增速回落影响最大。西安市1—2月比2018年回落16.6个百分点，占全省61.7%，一方面是受限购政策影响;另一方面是2017年至今补库存市场的商品房总量增长，打破了前期供不应求的市场状况，购房者观望情绪出现，市场更趋理智。

　　全省住宅均价突破8000元

　　我省1—2月商品住宅价格涨幅较大，全省住宅均价突破8000元，西安市突破万元，并且有6个市(区)的住宅价格增长超过20%，其中渭南市上涨幅度最大。

　　从商品房竣工情况来看，2019年1—2月房屋竣工面积190.41万平方米，同比下降39.7%，降幅比2018年扩大3.4个百分点。2019年2月末，全省商品房待售面积686.43万平方米，同比下降25.8%，降幅比2018年末扩大3.4个百分点，减少40.52万平方米。受竣工速度减缓的影响，我省商品房待售面积持续减少，降幅不断扩大，降到2011年以来的最低点。

　　分区域来看，2019年2月末西安市、铜川市、宝鸡市、渭南市、商洛市和杨凌示范区比2018年末待售面积增速有所回落，其中，商洛市增速回落幅度最大。