千人“抢房”、区域不限购、价格洼地…… 置业咸阳升温

　　咸阳作为距离西安最近的城市，在商业、教育、医疗等功能性配套上相对完善，加之区域内楼市发展、不限购、相对西安价格更低等优势，置业咸阳一时间温度上升，有楼盘开盘出现上千人“抢房”。

　　置业咸阳难道真的如此火热?业内人士分析，置业咸阳是否理性需要因人而异，目前来讲，只能说置业咸阳温度上升，谈不上火热。

　　西咸一体化拉近城市距离感

　　咸阳位于八百里秦川腹地，东邻西安，西接杨凌国家农业高新技术产业示范区，西北与甘肃接壤，全市辖2区1市10县，总面积10189.4平方公里，常住人口超过500万。

　　咸阳主城区以东西走向的人民路、南北走向的秦皇路为十字，咸阳市渭城中学、彩虹中学、咸阳市中心医院、咸阳万达广场等临街而立，是整个城区商业最繁华、教育医疗配套最密集的区域。近年来，随着咸阳湖景区、统一广场的开放、地铁一号线延伸段(3期)的开工建设等，将咸阳的旅游带上了一个新高度，也拉近了咸阳和西安的距离。

　　据了解，2019年，陕西将有117个省级重点工程项目开工建设，其中包含地铁1号线三期、咸阳机场扩建工程(三期)、咸阳市渭河大桥等项目，加速了西咸一体化进程，使咸阳真正融入大西安综合交通体系，城市面貌日新月异，出行更加便捷。

　　从各方面来讲，咸阳自成一体，又与西安紧密相连，尤其是西咸新区板块内楼市的发展、不限购的优势，置业咸阳热度上升。

　　量价齐涨 品牌房企扎推

　　最新数据显示，3月咸阳楼市新房成交均价8478元/㎡，环比上涨45元/㎡;新房成交总套数1805套，环比增加639套;而2月份成交均价为8433元/㎡，成交总套数1166套，对比可见，除了成交均价小幅上涨外，成交总套数也在增加。

　　记者了解到，早在2017年起，融创、碧桂园、万科、恒大、龙湖、阳光城、旭辉、绿城、中南、金科、蓝光等15家千亿房企，相继进入咸阳市场。从2017年2月至今，咸阳房价从均价4445元/㎡到目前3月份刚统计的8478元/㎡，已连涨24个月，整体涨幅在4000元/左右。从房价的走势上，区域价差比较明显，其中世纪大道均价以9720元/㎡稳居榜首，城西(咸阳高新区)以8972元/㎡位列第二。

　　据业内人士推测，咸阳房价快速进入上升通道，与品牌的进驻带来了最新的产品理念、户型设计、优质物业、完善配套等是不无关系的。

　　区域内的项目中，近期较火的项目当属融创观澜壹号，千人选房现场更是壮观。除此之外，碧桂园秦都府作为咸阳纯新楼盘，位于人民路中轴，坐拥咸阳城心繁华地带，预计4月份迎来首开，参考均价为10000元/平方米以上。咸阳恒大帝景目前在售高层，面积区间为105-141平方米。新品待推出。不完全统计，4月份咸阳市场预计22家楼盘有新房源入市，预计共推出9628套房源。其中西咸新区，预计会有5盘计划推新，近2000套房源。

　　不限购和升级换代是主因

　　楼市自媒体从业人员周振军分析，咸阳房地产目前所表现出来的势头不能说是热点，只能说温度有所上升，从去年到今年，在近一两年时间，置业咸阳的温度比以前有了一定升高，原因很多，譬如传言西咸合并的前景、关中城市群建设、地铁线一号线三期的开工关联、咸阳未来发展方向和西安的融合等多方面因素的推动等。

　　咸阳和西安主城区还有点距离，加之咸阳毕竟是二线地市，而西安是省会城市，就这个身份来讲，是不一样的，而且从楼市前景和价值来看也是有差异的。咸阳楼市升温表现在龙湖、碧桂园、融创等品牌房企的进驻，其所拿地块地价高;再者是他们进驻带来的产品升级，价格升高;最后就是不限购带来的西安外溢人群、当地人对于房子的升级换代、投资需求等加大。总体上来讲，置业咸阳短期实现较大投资回报不现实，需要长时间来等待，但是对于在西咸新区工作生活的人群来讲，距离和房价都是能接受，置业咸阳也是比较理性合理的。

　　创典全程信息中心部长刘兰兰认为，伴随着大西安战略规划的逐步落地，西咸一体化进程的脚步不断加快，咸阳与西安越来越融合，城市能级也得到稳步提升，截至目前已经多家品牌房企相继进入，整个城市的楼盘品质和人居水平由此也迈上了一个新的台阶。咸阳房价经过2018年的快速拉升后目前趋于理性稳定。对于购房者而言由于咸阳不限购、城市环境较为宜居、房价相比西安略低，具有一定的投资、居住价值，置业者可以根据自己的实际需求早日购买。