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前4个月房地产开发投资平稳增长 去库存进入后续阶段

2019年05月20日 08:01   来源:证券日报

  5月15日,国家统计局发布的1月份至4月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示,房地产开发投资平稳增长。

    数据显示,1月份至4月份,房地产开发投资同比增长11.9%,增速比一季度小幅提高0.1个百分点;房地产开发企业新开工面积增长13.1%,提高1.2个百分点;商品房销售额增长8.1%,提高2.5个百分点;4月末,全国商品房待售面积比3月末减少266万平方米,同比下降9.4%。

    国家统计局新闻发言人刘爱华5月15日表示,1月份至4月份房地产投资同比增长11.9%,比上个月加快了0.1个百分点,还是比较平稳的。房地产投资平稳增长背后的原因,一方面是新开工面积保持了平稳较快增长,另一方面是对房价预期比较稳定,这两方面支撑了房地产投资目前的平稳态势。

    中原地产首席分析师张大伟5月15日在接受《证券日报》记者采访时表示,4月份以来,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次。在一季度市场小阳春下,最近房地产调控预期再次出现变化。然很多城市依然在发布人才吸引政策,但针对房地产调控的政策还是以收紧为主。楼市继续发展,房地产调控政策也持续,市场针对房价上涨过快城市的政策预期提升。

    从待售情况来看,4月末,商品房待售面积51380万平方米,比3月末减少266万平方米。其中,住宅待售面积减少357万平方米,办公楼待售面积减少17万平方米,商业营业用房待售面积增加30万平方米。

    5月15日,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,今年4月份商品房待售面积同比跌幅为9.4%。这条曲线走势和预期是一致的,即继续下跌,但下跌的速度放缓。总体上说,去库存已经进入到后续的阶段,去库存的速度不会加快。当然特殊点在于,目前房企销售也面临部分去库存的问题,所以预计会出现打折促销的动作。

    值得关注的是,4月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.92,比3月份提高0.14点。

    刘爱华表示,从下一阶段来看,新开工面积等指标保持比较平稳的增长态势对下阶段房地产投资具有支撑作用,房地产投资代表着房地产市场的供给,从整体的房地产市场发展来看,还是要按照中央提出的因城施策、一城一策的原则做好调控工作,最终做好稳地价、稳房价、稳预期的工作,实现促进房地产市场平稳健康发展。


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