广州市住建局：违反“一房一车库”将依法处理

　　5月23日，广州 市住房和城乡建设局发布《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》(以下简称《办法》)，由于涉及小区业主、开发商等各方权益，一石激起千层浪。

　　24日，广州市住建局再次发布相关《政策解读》，对《办法》相关内容予以进一步明确。

　　《政策解读》指出，《办法》细化明确了建设单位进行车位车库租售的程序性要求。规定建设单位在出租或出售车位前，应制定租售方案。车位租售方案和相应的产权证明文件应在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示，公示期不少于30天。

　　《政策解读》再次明确了“每套房只能买一个车位”的规定。车位车库租售应当首先满足建筑区划内业主需求;车位、车库数量未超过本建筑区划内房屋套数的，只可向建筑区划内业主销售，每购买一套房屋，只能相应购买一个车位或车库。

　　对于权属人(除建设单位外)转让车位给已在本建筑区划内购买了与所购房屋相同套数的车位的业主，或本建筑区划内业主以外的单位或个人的，需将拟转让情况在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示并公证，公示期不少于7天。公示期间，本建筑区划内业主可要求在相同条件下优先购买。

　　《政策解读》明确建设单位应当将车位车库依法出租给建筑区划内的业主使用。规定住宅建筑区划内，规划用于机动车停放的车位、车库尚未出售的，建设单位应当予以出租。建设单位出租建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前，须依法完成规划验收，不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。

　　进一步加强车位车库租售监管

　　广州市住建局有关负责人介绍，房地产行政主管部门将加强对房地产开发项目规划用于停放汽车的车位、车库出售和出租情况的监督管理。对未按本规定租售车位、车库的建设单位，将严格按照《广州市房屋交易监督管理办法》、《广州市停车场条例》对相关责任方进行处罚。