苏宁广场开建，软件新城人居价值迸发，西安或将增添“神盘”！

　　最近，西安楼市一个特点较为明显：均价比较高的盘，热度较之前上升。

　　自4月以来，保利天悦、天地源·万熙天地、曲江华润悦府陆续推货，在均价达15000元—20000元+的情况之下，仍有多盘跻身“千人摇”

　　这些盘的共性特点是：地段价值高、现有或未来配套规划较为完善、产品较有品质。

　　无疑，高新“国宾”板块的盘短期快速升温，与其几公里之外的软件新城“高价地”的出现、重量级城市配套苏宁广场的建设等，密不可分。

　　5月14日，苏宁八大产业联合发布会在软件新城高新会议中心举行。这个动作背后隐含的信息是：西安苏宁广场启动建设，其云著系产品也将亮相。

　　买房选地段。城市发展、产业聚合力，及配套完整度，显然是关键。苏宁广场“助攻”别人的同时，其自身的产品也让人不得不给予关注。

　　—— 壹 ——

　　在西安各区中，高新楼市的坚挺度首屈一指。高新楼市的坚挺，与其产业集中度等密不可分。这已是公认的。

　　2018年下半年以来，除了保利天悦持续热销外，高新的万科翡翠国宾，已均价2万/㎡入市，虽未出现摇号，但在主城区5个同类价格段的盘中，市场表现也可圈可点。

　　为什么会发生这样的变化?

　　一个是新房市场变化。距离其不远，唐延路木塔寨板块的万达·ONE，近期新推的房源，均价在4.5万/㎡，虽然针对少数人，但对市场的影响较大。而在高新范畴，万达项目也不是孤例。中大国际几年前3万/㎡起步，目前均价在5万/㎡左右;绿城·高新诚园目前均价3万/㎡以上，为新房价格空间提供了参考。

　　二是二手房市场坚挺。西安的二手房市场总体上看在成长中，目前也处于价格跌宕阶段，但高新的二手房市场一直是全市的主要支撑之一，价格也比较坚挺，目前均价在15000-20000元/㎡。新房和二手房市场共振发展，高新是代表。

　　三是区域发展共生促进。科技六路西延打通三环直达软件新城等板块，板块交通面貌改善提升;苏宁广场开工在即，板块大型配套将迎来新的升级。位于高新一二期衔接地带，辐射三期发展，其发展迎来加速度，聚合效应增强。

　　四是新拍地价格走高。记忆犹新的是高新地产新近在软件新城以综合楼面价超过13000元/㎡拿地，让内外充分地认识到高新的土地价值和楼市成长空间。反映在当下的市场上，区域内新盘价格高、销售旺，不令人意外。

　　高新区新盘少，需求旺，目前供应量偏少的新房市场有着较强的支撑，逐步走强是必然。

　　—— 贰 ——

　　城市“西进”，高新区无疑是引领。

　　高新区扩容后，总规划总面积达307平方公里。以“两带两城五区八园”进行战略布局，着力打造世界一流科技园区和国际化产业新城，正在建设大西安首善区。

　　▲大西安空间格局规划图

　　“两带”分别为万亿现代服务业产业带和万亿高新技术产业带。现代服务业产业带以高新路科技路唐延路锦业路-西太路为发展轴，以金融商务、总部经济、现代商业、文化娱乐为核心。高新技术产业带纵贯南北，以战略性新兴产业为核心。

　　“两城”即综合保税区、软件新城(软件园)。综合保税区规划面积10平方公里，将以国内最大的外商投资项目三星高端闪存芯片项目为核心，带动近百家配套企业入驻，打造具有全球影响力的新一代信息技术产业高地。

　　软件新城(软件园)规划面积14平方公里，目标是建设中西部规模最大、最具国际化的软件与信息技术服务基地和数字产业聚集区，建设一座凝聚智慧、激发创意的生态科技创新之城。

　　放眼大西安，以西三环为中线，以东范围，将是“老城区”;以西，将是“新城区”。而居于此中线两侧，关系紧密的高新国宾板块和软件新城板块，在产业发展、配套互补、人居共进上，产生共振已是必然。

　　从高新发展态势看，一期饱和，二期成型，三期在建。在地理上，国宾板块和软件新城板块位于整个高新的中心位置;在产业发展上，居于承前启后的“纽带”地位。纵观区域发展的历史和未来，板块的价值性，将更加凸显。

　　买房看地段，既看现状也看未来。板块价值性强，房产可购买指数则高。

　　—— 叁 ——

　　软件新城有何魔力，能成为高新区重点建设的板块?而且跻身未来屈指可数的“大西安最美板块”之一?

　　其产业发展定位已说的很明确：中西部规模最大、最具国际化的服务基地和数字产业聚集区、生态科技创新之城。

　　▲西安软件新城总体规划

　　软件新城(软件园)的范围包括富鱼路以南、科技八路以北、西三环以西、绕城高速以东的区域，占地面积共计约14平方公里。

　　软件新城(软件园)的发展围绕“一核、一轴、一城”的功能规划布局进行：2014年3月7日动工建设，截止目前，国家电子商务示范基地、腾飞科汇城、环普产业园15万㎡研发楼等已投入使用，已聚集310多家企业，从业人员2.8万人;建成后从业人员达20万人，年营业收入过千亿。

　　华为、新浪、阿里巴巴、三星、施耐德、汇丰、大疆创新、海康威视、中国电科太极、浪潮、中软国际、科大讯飞、当当、苏宁等世界500强领衔的一批知名企业已入驻。

　　科技部公布的2018国家火炬计划软件产业基地排名显示，西安软件园综合排名第4，其产业能量已显现。

　　未来五年，西安软件新城全面实施软件和信息服务业千亿级产业集群培育计划和赶超计划，重点实施"互联网+"和"云管端"两大战略，全面推进产业升级，以构建产业生态体系和新型服务模式为着力点，打造中国软件名城。

　　在公共配套及交通上，目前软件新城范围内的陕西省图书馆新馆、高新会议中心、云水公园等均已建成使用。科技六路贯通三环里外，已通车;锦业路西三环互通立交正在修建;与科技八路西三环立交等，构成软件新城与高新核心区便捷的交通体系。

　　东接高新核心区产业和版图西进、往南启领高新三期、往北辐射沣东新城，软件新城园区的产业量级、自贸区地位、立体交通等奠定了其“黄金三角交汇点”地位。

　　高起点规划的软件新城，其发展必将围绕优质配套要件进行组合，严选项目是必然。

　　2019年3月，西安高新地产在此以综合楼面积13482元/㎡拿地147亩，震惊楼市!30.24亿元的总价款中有超过10.5亿元用于建设公办幼儿园和中小学。

　　项目拿地与配建学校、商业等关联，不仅是土拍的一个新变化，也是城市建设的新思维。

　　从中也透露出软件新城建设思路的迭代考虑：充分体现土地价值，配套与人居同步建设。既体现土地价值，更体现项目价值。两者共振，与城市共生。

　　这在软件新城及其关联板块，早已开始前瞻性探索：

　　2016年，绿地集团在软件新城相邻板块拿地332亩，其中商业体占地约138亩，涵盖办公、商业、酒店等多种业态。

　　2018年，苏宁置业在软件新城拿地232.524亩，建设近35万㎡的西安苏宁广场，打造尚潮流购物、精品酒店科技办公等业态为一体的智慧商业综合体。

　　无疑，后续还会有更多综合性项目，与苏宁广场等形成呼应，为“黄金交汇点”提供产业、生活配套。

　　可以说，高新地块是软件新城的土地价值的代表，未来新拍的地价或将以此为参照。

　　▲软件新城-苏宁广场效果图

　　—— 肆 ——

　　事实上，高新地块的价值体现，不仅是软件新城的产业定位和发展，更有完善的学校、商业等规划和已落地的如苏宁广场等项目的支撑。

　　说到苏宁广场，很多人并不陌生。一个苏宁广场就是一个生活中心，而苏宁广场的选择也必落在现在或未来的中心地段。

　　作为苏宁置业商业地产核心产品的苏宁广场，截止目前在南京、徐州、太原、南昌、福州、佛山、廊坊、绍兴、镇江、连云港等城市落地，未来在全国建设总量将达到50个以上。

　　苏宁广场以尚潮流购物、特色精品商务酒店、科技办公等特色，与城市共生，选择核心地段，为城市贡献商业、商务及办公地标。

　　▲软件新城-苏宁广场效果图

　　西安的第一个苏宁广场落子高新区软件新城，其建面35万㎡，不仅将为软件新城板块增添商业商务场所，提供便利、智慧购物配套，也将进一步丰富高新区的时尚购物、零售等商业的完善。

　　与西安苏宁广场如影相随的是，苏宁置业还将在此打造约35万㎡的“云著系”全智能体系品质住区，将集苏宁集团八大智慧智能系统加持，为软件新城乃至西安增添一所充满想象的智慧居所。

　　具有众多优势基因叠加的苏宁住宅产品的即将面市，不仅给目前缺少新盘的高新区增添了新房源，同时也将给更大范围内的中高品质楼盘形成比拼。

　　▲软件新城-苏宁住宅示意图

　　—— 伍 ——

　　那么，问题来了：

　　苏宁置业成熟产品线之一的“云著系”、八大智慧智能加持、全智能体系品质高层，基因独特，为高新乃至西安罕见，将会迎来怎么样的市场态势?

　　在过去几年甚至更长时间里，西安楼市出现不少集地段价值、产品价值、人居价值为一体，助推城市发展，引领人居价值，它们未开先热，开盘飘红，持续走热，表现神奇，被誉为“神盘”。

　　不妨猜想一下：相对于周边大热的“红盘”，相距几公里，板块前景更具想象力，学校、商业等配套更明确，且有苏宁广场“力挺”的苏宁云著产品，未来能否成为引发全城关注的“高新神盘”?

　　过往皆为序篇，未来或才是正章。答案正在走来。

　　6月6日，苏宁雲著智慧生活体验馆即将开放，敬请期待。